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Permessi per realizzare un soppalco


Salve,
Vorrei comprare un piccolo immobile nel Salento da ristrutturare.
Lo stesso ha un open space di 40 mq con soffitto composto da due volte a stella, tipiche dell’architettura locale, per un’altezza di 5,5 circa.
Prima di procedere all’acquisto volevo sapere se sia possibile realizzare in quell’open space un soppalco vivibile o in alternativa uno come deposito..
Navigando in internet non sono riuscita a capire quali sono esattamente le altezze e le dimensioni da rispettare sopra e sotto e se è necessario chiedere un permesso e che tipo.
Grazie mille.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 6 Maggio 2020, all or 15:48
    Buongiorno Maya. Premesso che, comunque, sarebbero da esaminare i regolamenti edilizi locali, soprattutto trattandosi d'immobile ''tipico'' della zona, la normativa nazionale prevede un altezza minima, ai fini dell'abitabilità, di metri 2.70, che scendono a 2.40 per bagni, sottotetti, soppalchi e corridoi (fonte L.457/1978, art. 43). L'eventuale ristrutturazione, quindi, comprenderebbe anche una progettazione e direzione lavori di media complessità, considerando le pratiche edilizie.
    rispondi citando
  • mirasproject
    Mirasproject Ricerca discussioni per utenteMiras Project
    Lunedì 11 Maggio 2020, all or 10:29
    Ciao Maya,
    buongiorno! con 5.50 metri puoi fare 2 ambienti abitabili da 2.70 visto che 2.70 2.70 sopra e 10 cm di solaio con travetti anche fosse da 20 cm lineari (perchè non so di che luce parliamo) che fanno scendere a 2.60 cm il sotto, che rimane cmq abitabili per soppalchi bagni etc.

    Quindi devi presentare una
    - Scia al Comune di competenza e verificare se è permesso l'intervento
    - Richiesta per eventuali nulla osta preventivi all'intervento se la zona ha vincoli
    - Richiesta nulla osta sismico in regione o cmq all'ufficio per pratiche genio civile per ottenere autorizzazione sismica perchè stai aumentando i carichi e modificando la statica del fabbricato

    ti serve un tecnico possibilmente ingegnere o anche architetto o geometra in grado di dimensionare la struttura e fare pratica al genio civile per autorizzazione sismica e che sia poi anche il direttore lavori

    fatti fare dei preventivi per le diverse pratiche e la direzione dei lavori a fine lavori dovranno chiudere i lavori con relazione e collaudo sia all'ufficio della pratica strutturale con collaudo strutturale che al comune per l'edilizia dichiarando la conformità di quanto realizzato al progetto presentato.
    A fine lavori poi serve la variazione catastale se abitabile con aggiornamento della planimetria a quanto realizzato ma solo se modifica il classamento e se il soppalco è abitabile il classamento cambia.

    Ovviamente se fa tutto un tecnico forse ti costerà meno.
    A presto






    rispondi citando
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