Perdita volumetrie

Dipende, secondo me invece dovrebbe essere possibile, perché si tratterebbe di conversione di Superficie Accessoria in Superficie Utile, con un ampliamento entro sagoma.
Questo intervento di norma è classificato come ristrutturazione edilizia o cambio di destinazione d'uso (a seconda che il box sia pertinenza o sia un'unità indipendente già adibita ad altre funzioni, come ufficio, deposito o negozio) ed è soggetto al pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e, in caso di ristrutturazione o cambio di destinazione d'uso con opere, anche del costo di costruzione.
Le condizioni a mio parere sono:
1) che il box risponda ai requisiti per le abitazioni: altezza m 2,70 o 2,40 qualora lo si voglia adibire a cucina, bagno, disimpegni, lavanderia, ripostigli ecc; e inoltre finestre pari ad almeno 1/8 della superficie di pavimento;
2) si riescano a soddisfare i nuovi standard urbanistici di verde e parcheggi pubblici (in genere monetizzabili) e parcheggi pertinenziali (questi di solito non monetizzabili).
La cosa migliore è che lei incarichi un architetto di verificare la fattibilità preliminare dell'intervento prima di procede all'acquisto.
Saluti.

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Dipende, secondo me invece dovrebbe essere possibile, perché si tratterebbe di conversione di Superficie Accessoria in Superficie Utile, con un ampliamento entro sagoma.
Questo intervento di norma è classificato come ristrutturazione edilizia o cambio di destinazione d'uso (a seconda che il box sia pertinenza o sia un'unità indipendente già adibita ad altre funzioni, come ufficio, deposito o negozio) ed è soggetto al pagamento degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e, in caso di ristrutturazione o cambio di destinazione d'uso con opere, anche del costo di costruzione.
Le condizioni a mio parere sono:
1) che il box risponda ai requisiti per le abitazioni: altezza m 2,70 o 2,40 qualora lo si voglia adibire a cucina, bagno, disimpegni, lavanderia, ripostigli ecc; e inoltre finestre pari ad almeno 1/8 della superficie di pavimento;
2) si riescano a soddisfare i nuovi standard urbanistici di verde e parcheggi pubblici (in genere monetizzabili) e parcheggi pertinenziali (questi di solito non monetizzabili).
La cosa migliore è che lei incarichi un architetto di verificare la fattibilità preliminare dell'intervento prima di procede all'acquisto.
Saluti.

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Grazie per la risposta. In realtà nel frattempo abbiamo incaricato un architetto di verificare la fattibilità dell'intervento e ci ha detto che la risposta del comune è stata che non si può fare perché quando l'immobile ha cambiato destinazione d'uso (da portineria a box) le volumetrie si sono perse. O meglio, si può collegare il box all'appartamento ma non si può trasformare in un vano abitabile.
Da profano, mi sembra una cosa assurda, anche in relazione al fatto che ultimamente sto notando in giro alcuni 'spettacolari' recuperi di sottotetti (praticamente dei container posati su tetti di stabili d'epoca) e non riesco a capacitarmi del fatto che sia invece impossibile aggiungere una stanza ad un appartamento facendo semplicemente un buco nel muro che lo separa da un box (e pagando, ovviamente, quello che c'è da pagare per monetizzare gli standard urbanistici).

Buongiorno,
concondo con lei sull'assoluta insensatezza della faccenda.
Infatti, essendo stata la portineria un locale abitativo (quindi destinazione d'uso residenziale), non si capisce che disturbo porterebbe il ripristino di detta funzione.
Il recupero dei sottotetti, è nello stesso comune o in un altro?

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Buongiorno,
concondo con lei sull'assoluta insensatezza della faccenda.
Infatti, essendo stata la portineria un locale abitativo (quindi destinazione d'uso residenziale), non si capisce che disturbo porterebbe il ripristino di detta funzione.
Il recupero dei sottotetti, è nello stesso comune o in un altro?

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Ne ho visti diversi nella mia zona...il più clamoroso a pochi metri da casa mia

In effetti, purtroppo è un problema di ottusità da parte dei tecnici del Domun3 ed esternsori di Regolament Edilizi e Piani Regolatori Generali...