Passare da unità artigianale ad unità abitativa

Si, in linea teorica è possibile: è un intervento di cambio di destinazione d'uso ammesso da tutti i piani regolatori. Ma nel suo caso specifico prima di procedere all'acquisto valuterei molto bene, affidando l'incarico a un architetto di fare uno studio di fattibilità esaminando il regolamento edilizio e il piano regolatore del comune. Bisogna verificare anzitutto che l'unità immobiliare di partenza abbia i requisiti per diventare un'abitazione (altezza dei locali interni, superfici finestrate eccetera). Poi vedere se il piano regolatore in quella specifica zona o ambito consente la trasformazione, e se si, se è possibile reperire le dotazioni in termini di parcheggi (pubblici e pertinenziali) e verde pubblico. A questo punto bisogna verificare che l'operazione convenga dal punto di vista economico, valutando il numero di appartamenti che si possono ottenere e se risultano appetibili per il mercato, e inoltre i termini di costi in fatto di spese per l'intervento (costo di realizzazione delle opere e parcelle dei vari tecnici coinvolti), e degli oneri (urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione e diritti di segreteria) da corrispondere al comune.

Grazie mille per le delucidazioni! ma potrebbe verificare tutti i piani reglatori del comune un geometra? quello che poi sembra scomodo è che l'edificio è attaccato ad un'altra abitazione privata (non in vendita).

Beh si certo anche un geomtra può fare questa verifica. Maconsiglio un architetto perché poi questo collega potrebbe occuparsi anche della progettazione delle opere necessarie all'intervento (la progettazione è sempre meglio affidarla a un architetto).