Parere legale
Salve a tutti, vi chiedo un parere legale , Ho un poggiolo al coperto da dove da circa 2 anni quando piove si verifica un'iltrazione. Da circa 6 mesi è subentrato un nuovo amministratore il quale ogni volta che lo incontro mi dice sempre facciamo un'assemblea ma alla fine non facciamo mai niente , però nell'unica assemblea conoscitiva che c'è stata ha solo chiesto di pagare una rata in piu' e poi stop. Adesso io cosa devo fare secondo voi, sinceramente sono stufo di pagare e non avere mai niente... cosa potrei fare per costringerlo a farmi riparare il guasto ( vi dico che lui ha già chiamato la ditta che aveva fatto il terrazzo(avendo eseguito quello scritto nel capitolato) e la medesima dice che per lei è tutto in regola . L'amministratore mi dice che si potrebbe tentare per un pezza ma questo me lo ha detto circa un mese fa dicendomi sempre la stessa cosa : ora facciamo l'assemblea ma io a tutt'oggi sono ancora come prima
grazie
grazie
Vorrei farti notare una questione fondamentale rispetto alle tue richieste.
Se leggi il 3° comma dell'art. 1123 del c.c. noterai che le coperture (tetti) sono di competenza dei proprietari "sottostanti" che sono i soli tenuti a pagarne le spese.
Non avendo la visione della tua copertura, posso solo azzardare che se la stessa copre esclusivamente il tuo poggiolo (terrazzo) o anche quelli sottostanti e le infiltrazioni provengono esclusivamente da quella parte, gli unici condómini soggetti al pagamento delle spese saranno i titolari dei poggioli sottostanti la copertura, tu in primis.
Prima di imputare le spese a tutto il condominio ti conviene valutare bene la situazione, se trovi un proprietario ferrato in materia che ti contestasse, potresti essere l'unico a doverti pagare le spese, l'art. 1126 è chiaro.
- Vale comunque ciò che ti ho detto sopra, l'art. 1129 recita ".... della parte di questo cui il lastrico serve".
Quindi a mio avviso la spesa compete a te, salo consuetudini consolidate nel condominio.
Le risposte che noi diamo sono principalmente tecniche e riferite sempre a norme del Codice o sentenze giurisprudenziali, anche se possono essere in contrasto con i desideri dell'interlocutore. Ho in archivio una decina di sentenze di Cassazione che onestamente se fatte valere ti penalizzerebbero. - Finalmente si è fatta l'assemblea, ora è stato approvato di dare mandato ad un avvocato perché citi in causa la società che ha realizzato i terrazzi e sempre in assemblea si è detto che il giudice dovrebbe mandare entro 3 mesi un perito per accertare che il lavoro è stato fatto male ed è stato aggiunto che il medesimo dovrà anche verificare il danno che ho subito io . Quello che io chiedo è questo: se entro 3 mesi non si conclude niente cosa posso fare , in quanto l'infiltrazione mi si allarga sempre di piu'....
grazie
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