Necessità di affittare una cantina

Necessità di prendere una cantina in affitto.
La sintesi non è il mio forte, ma se mi dilungo è perché la situazione è ingarbugliata!
Palazzina di tre piani (due appartamenti per piano) + p.t. con 6 cantine e 4 box auto + sei locali sottotetto adibiti a solaio
La premessa che faccio è necessaria per capire il sèguito: sono inquilino del padrone 87enne di tutta la palazzina (soggetto in parte dispotico in parte sclerotico) che NON brilla per la sua equanimità.
Occupo ininterrottamente da 17 anni un appartamento con contratto 4+4, ma nello stesso appartamento ci vivevo fin dal 1992 con i miei parenti. Prima ancora, nello stesso stabile ci viveva mia madre con mio fratello (fin dalla fine degli anni Cinquanta).
Per dire che la presenza della mia famiglia nella palazzina è assai datata…
Finora ho potuto godere di una “coabitazione cantiniera” – un BUCO di 8 metri quadrati - con mia sorella, ma da un po’ di tempo i rapporti si sono guastati e voglio liberarmi da una chiamiamola sudditanza ormai insostenibile.
Come dicevo il proprietario segue una sua mentalità “deviata” per cui la legge, qua dentro, rispecchia questo diktat: IL PADRONE SONO IO E FACCIO QUELLO CHE VOGLIO.
La conseguenza è che certi inquilini hanno un trattamento “preferenziale” a danno di altri (mio, nel caso specifico…
Solo incidentalmente voglio precisare di NON soffrire di mania di persecuzione, valuto solo oggettivamente i fatti e varie situazioni verificatesi nel corso di 24 anni).
Già 22 anni fa avevo manifestato al proprietario la necessità di avere bisogno di una cantina, ma costui ha sempre fatto orecchio da mercante pur essendosi nel frattempo verificate situazioni che avrebbero potuto risolvermi il problema...
Ora si verifica una situazione nuova: un inquilino della casa, presente in loco da oltre cinquant'anni, ha deciso di andarsene; lo stesso lascia libero un appartamento, una cantina grande (25 metri quadrati ca) e un box doppio.
La cantina NON APPARTIENE catastalmente all'appartamento che viene liberato.
Al catasto solo la cantina di mia sorella è regolarmente accatastata al relativo appartamento, il suo.
Ecco la domanda:
posso far valere per la cantina appena liberata un qualcosa di simile a un “diritto di prelazione per anzianità” dovuto alla lunga permanenza della mia famiglia in loco prima che il citato padrone dia in affitto a terzi per ora sconosciuti l’appartamento con la cantina appena liberata?
La cantina MI SERVE, il box non m'interessa.
Tanto per mettere a fuoco il soggetto in questione faccio notare che il proprietario occupa nello stabile ben tre locali cantina e due box.
Dato che ho una certa età devo tenere conto del fatto che non mi è possibile tirare la corda oltre un certo punto, rischiando uno sfratto per... incompatibilità, in quanto un trasloco sarebbe per me in ogni senso eccessivamente oneroso, quindi DEVO EVITARE CHE LA CORDA SI SPEZZI…
Ma, al tempo stesso, mi sono stancato di farmi prendere per il naso…
Grato per una vostra risposta.
Cordialmente - ted