Mutuo x casa da costruire

È corretto.

Infatti l'ipoteca su cosa l'attiverebbero se il tuo ragazzo non ha nessuna proprietà!

Ricorda che un immobile costruito su un terreno di proprietà sarà di proprietà del proprietario stesso del terreno.
Una volta edificato l'immobile, la sorella dovrebbe vendere o donare le parti di immobile di competenza, con tutte le imposte relative.

Il notatio però ci ha detto che è meno oneroso intestarsi a casa ultimata che intestarsi il terreno ora.
Cmq la sorella del mio ragazzo farebbe da garante, firmerebbe l'ipoteca del terreno e della casa che verrebbe costruita.

In questo caso nessun problema.

I problemi verranno dopo, in sede di "vendita" (donazione ai parenti) delle abitazioni costruite sulla proprietà della sorella.
Sulla compravendita saranno da pagare le imposte previste, basse se "prima casa".

La mia banca non può darmi un mutuo per costruire una casa intestata a mia cognata! Così mi ha detto...Il mutuo lo deve fare lei...

Esatto.

Fallo fare a lei, se si vuole assoggettare a tutti i rischi che ciò comporta.

(aumento dei tassi, ecc.)

Ho sentito parlare di diritto di superficie? In cosa consiste? Qualcuno sa spiegarmi?

Http://it.wikipedia.org/wiki/Diritto_di_superficie

Li trovi tutto, è il diritto che permette di costruire un immobile sopra un terreno di un altro proprietario. Quello che a quanto mi pare fa al caso vostro...

Ho sentito parlare di diritto di superficie? In cosa consiste? Qualcuno sa spiegarmi?

LIBRO TERZO
DELLA PROPRIETA'
TITOLO III
Della superficie

Art.952 - Costituzione del diritto di superficie -
Il proprietario può costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietà.
Del pari può alienare la proprietà della costruzione già esistente, separatamente dalla proprietà del suolo.

Art.953 - Costituzione a tempo determinato -
Se la costituzione del diritto è stata fatta a tempo determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue e il proprietario del suolo diventa proprietario della costruzione.

Art.954 - Estinzione del diritto di superficie -
L'estinzione del diritto di superficie per scadenza del termine importa l'estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario. I diritti gravanti sul suolo si estendono alla costruzione salvo, per le ipoteche, il disposto del primo comma dell'articolo 2816.
I contratti di locazione, che hanno per oggetto la costruzione, non durano se non per l'anno in corso alla scadenza del termine.
Il perimento della costruzione non importa, salvo patto contrario, l'estinzione del diritto di superficie.
Il diritto di fare la costruzione sul suolo altrui si estingue per prescrizione per effetto del non uso protratto per venti anni.

Art.955 - Costruzioni al di sotto del suolo -
Le disposizioni precedenti si applicano anche nel caso in cui è concesso il diritto di fare e mantenere costruzioni al di sotto del suolo altrui.

Art.956 - Divieto di proprietà separata delle piantagioni -
Non può essere costituita o trasferita la proprietà delle piantagioni separatamente dalla proprietà del suolo.

Precisi riferimenti sono disonibili qui:

http://www.condomini.altervista.org/Ris ... rficie.htm