Multa assurda: abuso edilizio, verbale errato
Buongiorno a tutti,
volevo riportarvi il mio problema.
Il vecchio proprietario della mia abitazione aveva costruito sul mio terrazzo esclusivo (su un piano giardino) una tettoia NON FISSA, sporgente rispetto al "filo" del palazzo di circa 30 cm. per evitare che la pioggia arrivasse all'interno.
La struttura con cui la tettoia si regge è di metallo e saldata al soffitto (quindi - a rigore - "fissa").
A seguito di un esposto (?), i vigili urbani hanno constatato l'abuso (ammesso che di abuso si tratti) e mi hanno consigliato di lasciare la tettoia dov'era ed attendere la sanzione amministrativa del Comune.
Il problema è che il verbale dei vigili dà delle misure completamente ERRATE (13 x 2,5m invece che 8 x 1m) e il Comune ha calcolato l'incremento di valore dell'immobile in metri quadri (anche se si tratta di giardino esterno), stimandolo in 5400? !!
In realtà - a rigore - l'incremento di metri quadri dovrebbe in caso essere relativo solo alla quota *sporgente* dal soffitto, a mio parere.
Sempre che una struttura rimovibile configuri una fattispecie del genere.
Ora farò ovviamente ricorso al TAR.
Volevo sapere se qualcuno di voi ha esperienza in merito.
Avete un'idea delle tempistiche?
Grazie saluti.
M
volevo riportarvi il mio problema.
Il vecchio proprietario della mia abitazione aveva costruito sul mio terrazzo esclusivo (su un piano giardino) una tettoia NON FISSA, sporgente rispetto al "filo" del palazzo di circa 30 cm. per evitare che la pioggia arrivasse all'interno.
La struttura con cui la tettoia si regge è di metallo e saldata al soffitto (quindi - a rigore - "fissa").
A seguito di un esposto (?), i vigili urbani hanno constatato l'abuso (ammesso che di abuso si tratti) e mi hanno consigliato di lasciare la tettoia dov'era ed attendere la sanzione amministrativa del Comune.
Il problema è che il verbale dei vigili dà delle misure completamente ERRATE (13 x 2,5m invece che 8 x 1m) e il Comune ha calcolato l'incremento di valore dell'immobile in metri quadri (anche se si tratta di giardino esterno), stimandolo in 5400? !!
In realtà - a rigore - l'incremento di metri quadri dovrebbe in caso essere relativo solo alla quota *sporgente* dal soffitto, a mio parere.
Sempre che una struttura rimovibile configuri una fattispecie del genere.
Ora farò ovviamente ricorso al TAR.
Volevo sapere se qualcuno di voi ha esperienza in merito.
Avete un'idea delle tempistiche?
Grazie saluti.
M
Hai due possibilità, rimuovere il manufatto o chiedere una riduzione della sanzione producendo perizia giurata relativamente alle superfici e cubature in oggetto.
Anche il ricorso al Tar probabilmente ti vedrà soccombente almeno per ciò che riguarda l'abuso vero e proprio.
Le sentenze di Cassazione ti sono contrarie.
Puoi documentarti qui:
http://www.condomini.altervista.org/VerandeTettoie.htm
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Io sto parlando di una tettoia, non di una veranda, oltretutto non fissa e con metri quadri completamente sballati dal verbale.
Tant'è che nel link che mi mandi:
"Nel condominio degli edifici la costruzione da parte di un condomino di una tettoia di copertura all'interno della sua proprietà esclusiva non integra violazione delle norme che regolamentano l'uso della cosa comune - art. 1102 c.c. - neppure se essa sia ancorata al muro perimetrale comune, se la costruzione della tettoia non contrasti con la destinazione del muro e non esclude agli altri condomini un pari uso per la restante parte."
La questione è l'ERRORE del verbale.
La sanzione la posso pure pagare (516?), ma 5400 no.
Fra l'altro, a seguito della visita della polizia, la tettoia è pure stata rimossa (4 anni fa).
Sarebbe curioso indagare anche se il Comune sia fuori tempo per l'irrogazione della sanzione (solo passati 4 anni).
Ciao
M- No guarda, ho letto tutto molto attentamente ed il problema sussiste solo se si configura un danno estetico (problema non sollevato affatto dal condominio in quanto la tettoia è invisibile).
Nel caso di VERANDE o manufatti a chiusura, la cosa è ovviamente molto diversa.
Qui il problema è l'aumento di valore venale che è calcolato su un verbale errato.
Inoltre rimane il problema: che succede se rimuovo il (presunto) abuso DOPO l'irrogazione della sanzione?
Mi sa che non lo sa nessuno.... - Nel link che ti ho indicato non ho inserito tette le sentenze di Cassazione che ti sono contrarie, le ho però nel mio archivio e sono tante.
Se pensi di ottenere soddisfazione ti conviene affidarti ad un avvocato e proporre ricorso davanti al giudice.
Io ti ho solo invitato ad esperire tutte le possibilità prima di attivare un contenzioso vero e proprio, costoso, lungo ed incerto.
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