Modifica in corsa progetto casa, mq di giardino in meno !
Ciao a tutti,
primo messaggio sul forum, e spero di postarlo nella sezione corretta, per chiedervi un consiglio.
A quattro mesi dalla consegna del nostro appartamento di circa 70 mq, con giardino fronte e retro attorno ai 100 mq complessivi, l'impresa ci ha comunicato che sul giardino sul fronte dovrà apportare una modifica importante per un errore di progettazione e per necessità di assecondare prescrizioni comunali. Ci diovrebbero togliere più di 8mq, su un totale suppergiù di 35. Premetto che finora tutte le modifiche apportate al progetto originario sottoscritto in fase di preliminare sono state sempre concordate, e c'è stata sempre intesa e collaborazione con il venditore. In questo caso ci ha proposto un negoziato, consapevole dell'errore commesso in fase di progettazione e del danno estetico che la modifica comporterà.
Cosa potremmo chiedere all'impresa come contropartita? Al momento ci dice che quel pezzo di giardino commercialmente vale poco meno di 1000 euro, ma, appunto, è il fronte della casa, il biglietto da visita dell'immobile ! per venirci incontro ha offerto un controvalore di circa 3.000 euro a copertura di variazioni che stiamo apportando al capitolato originale più altrettanti metri di giardino (8mq) recuperati sul retro.
Ci sembra una proposta onesta, ma ci piacerebbe un consiglio, per evitare magari di sottostimare il danno
grazie mille fin d'ora!
primo messaggio sul forum, e spero di postarlo nella sezione corretta, per chiedervi un consiglio.
A quattro mesi dalla consegna del nostro appartamento di circa 70 mq, con giardino fronte e retro attorno ai 100 mq complessivi, l'impresa ci ha comunicato che sul giardino sul fronte dovrà apportare una modifica importante per un errore di progettazione e per necessità di assecondare prescrizioni comunali. Ci diovrebbero togliere più di 8mq, su un totale suppergiù di 35. Premetto che finora tutte le modifiche apportate al progetto originario sottoscritto in fase di preliminare sono state sempre concordate, e c'è stata sempre intesa e collaborazione con il venditore. In questo caso ci ha proposto un negoziato, consapevole dell'errore commesso in fase di progettazione e del danno estetico che la modifica comporterà.
Cosa potremmo chiedere all'impresa come contropartita? Al momento ci dice che quel pezzo di giardino commercialmente vale poco meno di 1000 euro, ma, appunto, è il fronte della casa, il biglietto da visita dell'immobile ! per venirci incontro ha offerto un controvalore di circa 3.000 euro a copertura di variazioni che stiamo apportando al capitolato originale più altrettanti metri di giardino (8mq) recuperati sul retro.
Ci sembra una proposta onesta, ma ci piacerebbe un consiglio, per evitare magari di sottostimare il danno
grazie mille fin d'ora!
Senza conoscere la città e soprattutto la zona di ubicazione dell'immobile: centrale, semicentrale, perifirico, ecc. non siamo certo in grado di fare valutazioni finanziarie.
In linea di massima comunque, l'offerta del costruttore appare equa, in cambio della stessa metratura sottratta anteriormente, ti viene offerta pari superficie posteriore, oltre ad un congruo bonus.
Ti consiglio di affidarti ad un professionista (amico) del luogo, che ti potrà parlare concretamente dei costi della tua zona.
Concordo sulla valutazione d'equità. certo, la progettazione promette poco, io consiglierei, nelle more, d'effettuare qualche verifica ulteriore, anche su elementi più pregnanti, sia strutturali, sia legati al futuro godimento (mi riferisco all'isolamento). L'immobile è tutelato dal D. Lgs. 122/2005? immagino di sì, visto lo stadio della costruzione.
Grazie a tutti, cercheremo sicuramente un consiglio anche tramite un conoscente, ma aggiungo, se può essere utile, che l'immobile è in zona centrale e l'abbiamo acquistato per un valore a corpo pari a 200 mila euro.
Sul resto della casa e della progettazione....mai direi mai ! ma finora non ci sono state siorprese e l'impresa costruttrice in zona ha buona fama. Nel preliminare e nel capitolato che abbiamo in mano non c'è nessun riferimento a D. Lgs. del 2005, ma il permesso a costruire è del 2009 per cui immagino che rispetti la normativa.
Grazie ancora marco
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