Mancato rogito - 35942
Buongiono, sono nuovo del forum. La mia situazione è molto simile alle precedenti ma, la "soluzione" che mi è stata prospettata dal costruttore è leggermente diversa. Innanzitutto ho un preliminare non registrato, ho versato tutti gli acconti dovuti al costruttore con assegni e al rilascio degli stessi mi è stata fatta regolare fattura. Mi è stata consegnata la casa in attesa della stipula definitiva ma questa, dopo un anno non è ancora avvenuta. Il problema della mancata stipula è dovuta al fatto che in banca all'atto del frazionamento del mutuo è stata fissata un'ipoteca sulla casa per un importo di ? 134.000,00 euro anzichè di 104.000,00 che è la somma residua da pagare e per la quale mi dovrei accollare il mutuo del costruttore. Ora, la "soluzione" del costruttore che, al momento (??????) non ha liquidità per estinguere la parte eccedente è:
Stipula per l'intero importo (134.000,00 ?) con rilascio da parte sua e da inserire nell'atto di un assegno bancario per l'importo di ? 30.000,00. E' fattibile come operazione? Cosa rischio? Se l'assegno dovesse risultare scoperto potrei comunque recuperare i miei soldi (? 30.000,00). Attendo una vs risposta chiarificatrice. Grazie!
Stipula per l'intero importo (134.000,00 ?) con rilascio da parte sua e da inserire nell'atto di un assegno bancario per l'importo di ? 30.000,00. E' fattibile come operazione? Cosa rischio? Se l'assegno dovesse risultare scoperto potrei comunque recuperare i miei soldi (? 30.000,00). Attendo una vs risposta chiarificatrice. Grazie!
Buongiorno Sig. Marino. Dalla Sua descrizione delle circostanze, parrebbe che l'adempimento contrattuale, da parte del costruttore, sia stato piuttosto contorto, e che anche il perfezionamento della compravendita vada nella stessa direzione. Se ho ben compreso, i 30000 ?uro sarebbero una sorta di garanzia da parte del costruttore/venditore per la cancellazione dell'ipoteca? il tutto avverrebbe con assegno bancario e non circolare?
Salve, tento di essere più chiaro anche se non sono ferrato in materia. Prima di procedere con la stipula, sono andato in banca per definire l'accollo del mutuo del costruttore ma, il funzionario di banca, mi ha detto che all'atto del frazionamento del mutuo dell'intero lotto di appartamenti, sul mio appartamento il costruttore anzichè lasciare ? 104.000,00 (mio debito residuo) aveva iscritto l'ipoteca per ? 134.000,00. Il costruttore si è reso disponibile ed ha ammesso che i 30.000,00 ? in più devono essere da lui estinti (e quindi io mi accollerei il mutuo per ? 104.000,00) ma, non avendo liquidità vorrebbe stipulare inserendo nell'atto l'assegno bancario di ? 30.000,00 che potrei incassare in un secondo momento (sperando che tutto vada per il meglio). Spero di essere stato chiaro.
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