Salve a tutti!
In data 15/04/2006 è stato stipulato un preliminare per l'acquisto di un'abitazione; premetto che io sono il venditore. Il rogito doveva essere definito entro e non oltre il 15/02/2007. La vendita è stata gestita da un'agenzia immobiliare con la quale ero d'accordo di anticipare il rogito non appena io avessi trovato una nuova abitazione; su tale argomento era d'accordo anche il compratore.
A luglio il compratore ci aveva contattato direttamente per avere informazioni su quando l'appartamento sarebbe stato disponibile; non potevo dare tempi precisi poiché sto ristrutturando la mia futura casa (avevo dato comunque come tempo massimo fine dicembre).
A fine agosto ho contattato il compratore direttamente informandolo che il rogito si poteva fare entro fine ottobre/primi novembre; il compratore ha assentito.
La settimana scorsa non avedo più sentito notizia dal compratore, l'ho contattato e mi ha detto che non ha ancora il mutuo per l'acquisto; faccio presente che doveva averlo già al tempo del preliminare perché nella proposta di vendita c'era la clausola firmata dall'agenzia e dallo stesso compratore che si poteva stipulare il preliminare solo se il compratore avesse ottenuto il mutuo prima del preliminare stesso. A questo punto ho contattato l'agenzia la quale ha anch'essa appurato che il compratore non ha il mutuo.
La mia domanda è questa: se io mi reco da un legale ed impugno la clausola legata al mututo prima del preliminare, mi posso ritenere libera dalla vendita a questo compratore? E posso rifarmi anche sull'agenzia dei danni subiti, visto che non ho più la disponibilità per pagare l'appartamento da me acquistato?
Grazie mille a chi mi risponderà!