Iva su acquisto nuova casa al rustico e lavori ultimazione

Stò per acquistare una casa la rustico, costruita 20 anni fa ma mai accatastata, dopo diversi colloqui tra geometra e comune e l'accatastamento della stessa, il comune ha detto di presentare una DIA per nuova costruzione, specificando nelle opere indicate: ultimazione lavori casa di civile abitazione.

Ora non mi è chiara una cosa, visto che non posso utilizzare i rimborsi per la ristrutturazione, in quanto per me si tratta nuova costruzione (e più in dettaglio ultimazione lavori casa di civile abitazione) posso almeno sfruttare l'iva al 4% per i serramenti, le inferiate, le porte interne e i sanitari se acquistati e posati dai vari artigiani che eseguono i lavori? Mi sembra di aver capito che per quest casi posso richiedere l'IVA al 4% in quanto pur mantendendo la propria individualità i beni entrano a far parte della casa. Per tutti glia ltri lavori l'IVA è al 10% tranne che per le piastrelle su cui devo pagare l'iva al 20%.

Risulta anche a voi?

Mille grazie in anticipo per le risposte o i suggerimenti.