Iva agevolata e riacquisto prima casa
Ho una grande perplessità su quanto mi è accaduto.
Nel 2005 ho acquistato un appartamento con l'iva agevolata per l'acquisto della prima casa.
Causa separazione ho venduto l'appartamento ed il notaio ha preteso che, a titolo di garanzia del riacquisto entro 12 mesi di un altro immobile ad uso prima casa, gli rilasciassimo un libretto di risparmio per la differenza tra il 10% ed il 4% di iva da noi già pagata più gli interessi e le spese.
Questo per tutelare il nuovo acquirente che, nel caso di mancato riacquisto e di mancato pagamento da parte nostra dell'imposta, avrebbe dovuto rispondere personalmente del nostro eventuale debito.
A prescindere che l'agenzia immobiliare alla quale ci eravamo rivolti non ci ha mai prospettato un simile scenario, è normale tenere immobilizzata dal notaio la somma che invece dovrebbe servirmi per il nuovo acquisto visto che ho 12 mesi di tempo per farlo?
Nel 2005 ho acquistato un appartamento con l'iva agevolata per l'acquisto della prima casa.
Causa separazione ho venduto l'appartamento ed il notaio ha preteso che, a titolo di garanzia del riacquisto entro 12 mesi di un altro immobile ad uso prima casa, gli rilasciassimo un libretto di risparmio per la differenza tra il 10% ed il 4% di iva da noi già pagata più gli interessi e le spese.
Questo per tutelare il nuovo acquirente che, nel caso di mancato riacquisto e di mancato pagamento da parte nostra dell'imposta, avrebbe dovuto rispondere personalmente del nostro eventuale debito.
A prescindere che l'agenzia immobiliare alla quale ci eravamo rivolti non ci ha mai prospettato un simile scenario, è normale tenere immobilizzata dal notaio la somma che invece dovrebbe servirmi per il nuovo acquisto visto che ho 12 mesi di tempo per farlo?
È un obbligo per il notaio seguire questa prassi per proteggere il nuovo acquirente.
Il fisco infatti aggredirebbe direttamente l'immobile e quindi l'attuale proprietario.
Tu avrai il diritto di riavere il "deposito" nel momento in cui acquisterai, entro un anno, il nuovo immobile; vi è una precisa circolare in merito dell'Agenzia delle Entrate.
Appurato che il notaio aveva l'obbligo di trattenere la cifra in deposito, l'agenzia immobiliare alla quale ci siamo rivolti aveva il dovere (se non l'obbligo) di informarci su questa procedura, visto che ci siamo rivolti a loro proprio per evitare brutte sorprese? Loro dicono che non erano obbligati a farlo anzi, ci hanno consigliato di dire al notaio al momento del rogito che eravamo già in trattativa per il riacquisto mentre non era affatto vero!
Come dicevo non sapendo nulla noi abbiamo ovviamente fatto conto su quella cifra che invece adesso è immobolizzata...- Le norme sono chiare e devono essere rispettate.
La procedura è competenza del notaio, non dell'agenzia che ha fatto da tramite.
Mettiti il cuore in pace, non puoi farci niente, non puoi imputare niente a nessuno se non a te stesso che "ignori" la legge, all'agenzia solo la mancanza di adeguata professionalità.
Te la senti forse di prenderti un avvocato e di spendere qualche migliaio di Euro per i tre gradi di giudizio per una causa con poche probabilità di successo?
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