Installazione cancello in corte privata

In tema di condominio di edifici la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la chiusura di un'area di accesso al fabbricato condominiale con un cancello o con una sbarra comandati elettricamente e con consegna del congegno di apertura e di chiusura ai proprietari delle singole unità immobiliari, rientra nei poteri dell'assemblea dei condomini, attinendo all'uso della cosa comune ed alla sua regolamentazione, senza sopprimere o limitare le facoltà di godimento dei condomini, e non incorre, pertanto, nel divieto stabilito dall'art. 1120, comma secondo, c.c. per le innovazioni pregiudizievoli delle facoltà di godimento dei condomini, non incidendo sull'essenza del bene comune, né alterandone la funzione o la destinazione

Qui trovi la sentenza:

http://www.condomini.altervista.org/Cancello.htm

Quindi nessun problema, se la maggioranza in assemblea decide di installare il cancello, anche il dissenziente dovrà partecipare alle spese (altrimenti va a vivere in una villa singola).

Qui trovi le maggioranze per deliberare nelle assemblee:

http://www.condomini.altervista.org/Mag ... emblee.htm

Ripropongo questo quesito ......
ho dato un'occhiata alla tabella delle maggioranze ma non sono riuscito a capire...
allora la situazione è questa.
Nel condominio dove abito c'è già un cancello che separa il giardino condominiale con la strada esterna.
La automatizzazione del cancello - il FAAC tanto per intendersi - di quale maggioranza ha bisogno?? si applicano le regole per le innovazioni??
Grazie.

Allora non hai letto nel link che ho indicato sopra!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

..... In tema di condominio di edifici la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la chiusura di un'area di accesso al fabbricato condominiale con un cancello o con una sbarra comandati elettricamente e con consegna del congegno di apertura e di chiusura ai proprietari delle singole unità immobiliari, rientra nei poteri dell'assemblea dei condomini, attinendo all'uso della cosa comune ed alla sua regolamentazione, senza sopprimere o limitare le facoltà di godimento dei condomini, e non incorre, pertanto, nel divieto stabilito dall'art. 1120, comma secondo, c.c. per le innovazioni pregiudizievoli delle facoltà di godimento dei condomini, non incidendo sull'essenza del bene comune, né alterandone la funzione o la destinazione.

Non essendo "innovazione" ma semplice miglioria, bastano le maggioranze di 1/3 e 1/3 di seconda convocazione.

...non mi sgridare...

avevo letto il linl, ma sono ugualmente rimasto perplesso. Provo a spiegare.
L'art. 1120 del Codice Civile stabilisce che i condomini, con la maggioranza qualificata dei 2/3 possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.
Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell'edificio inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

Cioè, nella fattispecie ed alla luce della sentenza della Cassazione allegata, il cancello (eventualmente automatizzato) non altera il decoro architettonico, nè rende inservibile al singolo condomino l'uso delle parti comune e quindi la sua installazione non è vietata. Per decidere però occorre la maggioranza qualificata.....

Tu sostieni il contrario ma vorrei capire meglio. Dal mio punto di vista l'art. del codice civile è chiaro...ma arrivo ad una soluzione diversa...
Dove sbaglio??

Perfino l'installazione di un "nuovo" cancello viene considerato "semplice miglioria" in funzione della maggior sicurezza delle persone e delle cose (Cassazione).

Figurati se la semplice elettrificazione di un cancello può rappresentare "innovazione", tant'è vero che la magistratura ha sempre considerato simile lavoro, semplice miglioria.

Oltre a quelle che ti ho indicato nel link ho altre decine di sentenze in merito, non le posso certo mettere tutte nelle pagine del sito sentenze, lì indico solo le più rappresentative.

Mettiti il cuore in pace ....

No, no.....ora ti spiego.
In assemblea sabato scorso abbiamo votato la automazione del cancello.
Maggioranza 517/1000.
L'amministratore ha sostenuto della necessità dei 2/3.
Io non ne ero convinto, e vorrei provare la non necessità della maggioranza qualificata e far valere la votazione già effettuata come votazione effettiva e valida per elettrificare il cancello.
..... se puoi citarmi le sentenze, poi le trovo da me, mi farebbe comodo per "inchiodare" l'amministratore....

Te le ho gia citate sopra nel link!

Non le hai lette?