Info perdita caparra.

Buongiorno a tutti,avrei bisogno di un aiuto.Ho stipulato un contratto preliminare per l'acquisto di una villetta per un totale di 320.000 euro.Al punto 3 c'è scritto come verrà effettuato il pagamento,riporto testualmente:
Il prezzo convenuto sarà pagato dall'acquirentecon le seguenti modalità e termini
- quanto a ? 30.000 vengono versati dalla parte acquirente alla parte venditrice contestualmente alla firma della presente scrittura che ne costituisce quietanza,a titolo di caparra confirmatoria e da computarsi in conto prezzo all'atto della vendita definitiva;

-quanto a euro 40.000 entro il 30 sett. 2005;

- quanto a 250.000 a saldo al momento del contratto definitifo da stipularsi entro e non oltre il 30/04/2006.
La mia domanda è la seguente:
siccome mi sono sopraggiunti dei grossi problemi e molto probabilmente non potrò più acquistare l'immobile,il venditore può trattenere tutti i 70.000 euro oppure deve solo trattenere la caparra confirmatoria di 30.000 euro?
Vi ringrazio per le eventuali delucidazioni.