Immobile in parte accatastato
Buonasera a tutti,
vi scrivo per avere delucidazioni in merito a questa situazione:
io e mio marito saremmo interessati ad acquistare una casa indipendente costruita su un terreno agricolo, dove prima al posto dell'abitazione attuale era presente un rudere.
Il problema è sostanzialmente, che la struttura è regolarmente accatastata per i mq corrispondenti a quelli del rudere demolito, mentre è stato effettuato un ampliamento in percentuale consentito dalla legge, ma non è stato accatastato.
Lui vorrebbe vendermi ufficialmente la parte accatastata e fare una scrittura privata per quella non in regola.
Si potrebbe fare e poi in seguito pensarci noi a sistemare le cose?
Il mutuo potrebbero concedercelo?
Grazie anticipatamente.
vi scrivo per avere delucidazioni in merito a questa situazione:
io e mio marito saremmo interessati ad acquistare una casa indipendente costruita su un terreno agricolo, dove prima al posto dell'abitazione attuale era presente un rudere.
Il problema è sostanzialmente, che la struttura è regolarmente accatastata per i mq corrispondenti a quelli del rudere demolito, mentre è stato effettuato un ampliamento in percentuale consentito dalla legge, ma non è stato accatastato.
Lui vorrebbe vendermi ufficialmente la parte accatastata e fare una scrittura privata per quella non in regola.
Si potrebbe fare e poi in seguito pensarci noi a sistemare le cose?
Il mutuo potrebbero concedercelo?
Grazie anticipatamente.
Modificato il 13 Dicembre 2014 ore 22:38
Prima di acquistare l'immobile ti consiglio di fare alcune verifiche:
le modifiche non risultano solo sulla pratica catastale, mentre in comune è stata presentata regolare pratica edilizia?
Se sì, dovrà essere cura del venditore aggiornare la pratica catastale prima del rogito.
Se no, significa che le modifiche non compaiono nè in catasto nè in comune.
In quest'ulimo caso dovresti allora verificare in comune che costo avrebbe sanare le opere realizzate abusivamente, in modo da trattare uno sconto sull'acquisto. Tra l'altro, quando dici che c'è stato un ampliamento consentito dalla legge, riporti parole dette dal venditore o riporti dati verificati in Comune? Questa cosa è molto importante da verificare, perché, qualora l'ampliamento non fosse consentito, rischieresti di accollarti un immobile abusivo che non potrà mai essere sanato.
Ciao, grazie per la risposta.Le modifiche sull' immobile non compaiono né al comune, né al catasto. Per quanto riguarda invece l' ampliamento consentito dalla legge, riporto le parole del venditore, in pratica mi è stato detto che essendo quest' ultimo un ingegnere, pare abbia fatto le cose in maniera tale da non avere problemi in seguito. Ovviamente è tutto da verificare.
Mmmmh....in questo caso allora ti consiglierei di proporre l'acquisto solo a condizione che prima del rogito tutti gli abusi siano sanati in comune e la pratica catastale aggiornata.“Ciao, grazie per la risposta.Le modifiche sull' immobile non compaiono né al comune, né al catasto. Per quanto riguarda invece l' ampliamento consentito dalla legge, riporto le parole del venditore, in pratica mi è stato detto che essendo quest' ultimo un ingegnere, pare abbia fatto le cose in maniera tale da non avere problemi in seguito. Ovviamente è tutto da verificare.”
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