Help! resituzione caparra o.....altri tipi di diritti???

Secondo me.

Non puoi ritirarti dall'acquisto senza perdere la caparra... quindi devi cercare di acquistare ottenendo i vantaggi possibili.

è chiaro che a te la casa devono consegnartela a norma, quindi, tranquillo per quanto riguarda la caldaia ecc.

All'atto devono portare una certificazione e darti la casa con abitabilità..

Sicuramente mi rivolgerei a una associazione dei consumatori, almeno, e all'agenzia chiederei che prendessero posizione, affinchè anche loro facciano la loro parte, se non altro in veste di persone a conoscenza dei fatti o punto di riferimento in una eventuale discussione.

Un altra strada è la conciliazione stragiudiziale, che ha costi accettabili e se non altro accellera la strada a eventuali risarcimenti, nella peggiore delle ipotesi.

Tu però devi continuare a dire ce vuoi ottemperare a quanto sottoscritto, comunicandolo per iscritto, a patto che il tutto sia consegnato come scritto nel compromesso, fatto a regola d'arte e a norma con le leggi vigenti al momento del rogito.

Al momento dell'atto tu potrai sicuramente far valere le tue rimostranze davanti a un notaio che, in caso vi siano difformità, potrà esserne testimone attendibile e qualificato, aggravando la posizione della parte inadempiente.

Devi mettere loro in condizione di doversi giustificare con te, e poi cercare di ottenere ci`ø che vuoi o, alla peggio, una congrua riduzione del prezzo (3000 euro sono molto pochi secondo me)

Ti ricordo che in questi casi il dialogo e la mediazione sono le armi migliori.

Forza, coraggio e tolleranza.

Ti conviene fare due cose:
1) divertiti quanto più puoi per fine anno (non ne vale la pena di stare male)
2) dopo le feste (diciamo dall'otto di gennaio in poi) vai da un avvocato qualsiasi e gli fai mandare all'impresa una bella letterina (l'avvocato saprà sicuramente cosa scrivere); ti costerà un 100 euro ma ti assicuro che li recuperi (con gli interessi).

ciao e buon anno

Secondo me.

Non puoi ritirarti dall'acquisto senza perdere la caparra... quindi devi cercare di acquistare ottenendo i vantaggi possibili.

è chiaro che a te la casa devono consegnartela a norma, quindi, tranquillo per quanto riguarda la caldaia ecc.

All'atto devono portare una certificazione e darti la casa con abitabilità..

Sicuramente mi rivolgerei a una associazione dei consumatori, almeno, e all'agenzia chiederei che prendessero posizione, affinchè anche loro facciano la loro parte, se non altro in veste di persone a conoscenza dei fatti o punto di riferimento in una eventuale discussione.

Un altra strada è la conciliazione stragiudiziale, che ha costi accettabili e se non altro accellera la strada a eventuali risarcimenti, nella peggiore delle ipotesi.

Tu però devi continuare a dire ce vuoi ottemperare a quanto sottoscritto, comunicandolo per iscritto, a patto che il tutto sia consegnato come scritto nel compromesso, fatto a regola d'arte e a norma con le leggi vigenti al momento del rogito.

Al momento dell'atto tu potrai sicuramente far valere le tue rimostranze davanti a un notaio che, in caso vi siano difformità, potrà esserne testimone attendibile e qualificato, aggravando la posizione della parte inadempiente.

Devi mettere loro in condizione di doversi giustificare con te, e poi cercare di ottenere ci`ø che vuoi o, alla peggio, una congrua riduzione del prezzo (3000 euro sono molto pochi secondo me)

Ti ricordo che in questi casi il dialogo e la mediazione sono le armi migliori.

Forza, coraggio e tolleranza.


Grazie mille per la risposta oris!!! Sono molto stressato da questa cosa
oramai la notte non chiudo neanche occhio, avento i soldi contati e vedendomi ritardata sempre la consegna dell'immobile i tassi dei mutui stanno salendo mettendomi in grossa difficoltà.
Ti ringrazio per i consigli che mi hai dato, però purtroppo il notaio in cui andrò a rogitare diciamo che è il "notaio di fiducia" dell'impresa ossia l'impresa va sempre li a fare i rogiti quindi credo che il notaio non andrà mai contro di loro... Dell'agenzia è meglio NON PARLARNE quelli non hanno mai alzato un dito mi sono sempre dovuto arrangiare...ho fatto tante di quelle litigate che neanche immagini...guarda sono stato proprio sfigato da quel punto di vista...
Io ho già parlato più volte con la società che vende l'immobile e devo dire che non sono mai venuti molto in contro a noi...mentre noi abbiamo "accettato" anche dei lavori non proprio perfetti dentro la casa (es. i davanzali sono stati sbagliati nel taglio e risultavano troppo corti in profondità e hanno tapezzato mettendo una cornicetta che copre il buco...)! Certe cose mi hanno lasciato senza parole... Tra l'altro il notaio farebbe il rogito cmq anche se la casa non è ancora abitabile. Da questo punto di vista a noi andrebbe meglio entrare in casa il prima possibile, xchè qui i tassi d'interesse dei mutui stanno volando alle stelle e devo dire che sono molto preoccupato

Secondo voi quali sono i passi che dovrei seguire? Mi potete spiegare bene per favore sono molto "ignorante" in materia..... Grazie di cuore, vermanete per l'aiuto che mi state dando!

Ti conviene fare due cose:
1) divertiti quanto più puoi per fine anno (non ne vale la pena di stare male)
2) dopo le feste (diciamo dall'otto di gennaio in poi) vai da un avvocato qualsiasi e gli fai mandare all'impresa una bella letterina (l'avvocato saprà sicuramente cosa scrivere); ti costerà un 100 euro ma ti assicuro che li recuperi (con gli interessi).

ciao e buon anno

Ciao ferdy68, diverttiti anche tu a fine anno ... guarda io ci provo a dire "ma si sistema la cosa" ma poi la notte mi sveglio e non dormo più... è diventata un'ossessione...se tornassi indietro questa casa non la prenderei più, ma proprio più! Tu andresti da un avvocato? Io ho paura che la cosa poi diventi eterna e che alla fine cmq loro abbiano ragione e magari dobbiamo anche accollarci le spesi dell'avvocato....noi di soldi veramente non ne abbiamo, pensa che neanche i mobili riusciamo a mettere dentro da subito, forse forse un letto

Grazie tante dell'aiuto!!

Approposito leggendo nel forum ho trovato una cosa :

LA Diffida ad adempiere....in quali casi può essere adottata, nel mio caso potrebbe essere una soluzione ? Che dite?

Fai attenzione; non devi mica fargli causa, l'unica cosa che devi fare è fargli un po' di paura; nel senso che una lettera minatoria di un avvocato costa un centaio di euro e ti assicuro che sono ben spesi.
Poi siccome fanno gli stronzi è un tuo diritto scegliere il notaio (visto che te lo devi anche pagare).
Ciao

Il notaio non possono importelo loro, tu paghi e tu decidi.

Puoi sempre scegliere il notaio, fissare la data e mandare la lettera di invito a adempiere al contratto presso la sede del notaio x alle ore y il giorno z...
naturalmente deve essere inviata in tempo utile, cioè almeno una ventina/trentina di gg prima..

Ma questo potrebbe essere una cosa da calcolare solo in caso il dialogo decada.

Trova la forza di parlare con calma, e affronta la situazione.

Chiedi un incontro e sappi che se è vero che ora sei legato a una promessa di acquisto anche loro sono legati a una promessa di vendita.

In soldoni siete nella stessa barca per quanto riguarda quell'immobile, anche loro si trovano un immobile che non possono vendere a nessuno che non sia tu quindi hanno tutto l'interesse a chiudere l'atto pure loro, nel migliore dei modi.

Fai sentire le tuer agioni, ascolta le loro e trovate un accordo.
La vita è una mediazione continua.

Quindi non sentirti in prigione o costretto a subire, non è così.

Fai attenzione; non devi mica fargli causa, l'unica cosa che devi fare è fargli un po' di paura; nel senso che una lettera minatoria di un avvocato costa un centaio di euro e ti assicuro che sono ben spesi.
Poi siccome fanno gli stronzi è un tuo diritto scegliere il notaio (visto che te lo devi anche pagare).
Ciao

Effettivamente il notaio che mi hanno proposto è un buon notaio, so che cmq ha buoni prezzi....però "è uno di loro"...quasi tutti vanno da lui a rogitare. Cmq la data massima di rogito era stata fissata per il 31/12/2006 però da STUPIDO e da perfetto INESPERTO non ho fissato alcuna penale in caso di ritardo....l'abitabilità per tacito consenso dovrebbe arrivare il 7 febbraio 2007 un mese e mezzo di ritardo...è possibile che non possa riavere la mia caparra confirmatoria?? Mi sento truffato cavoli..... Cmq prenderò in considerazione anche la "minaccia" dell'avvocato....

No, non puoi recedere dal contratto.

A meno che non dimostri di poterlo "risolvere" per cause giuste:

ci vuole il giudice.

Se il problema è che ti sei pentito dell'acquisto puoi sempre rivenderla su compromesso.

Avere indietro l'intera caparra secondo me è molto dura ed in ogni caso devi affidarti ad un buon avvocato.
Qui è meglio "negoziare", nel senso che a causa dei "danni" provocati da loro ti fai fare uno sconto; però questa negoziazione non farla in tono troppo amichevole altrimenti ti fregano; per questo ti ho consigliato una belle letterina da un avvocato.
Ciao

Ahimè su Belluno sono 'scoperto', dal punto di vista dei colleghi, ti consiglio però di dare un'occhiata al sito www.tuttoconsumatori.it e di vedere se trovi l'associazione che fa al caso tuo, presente nella tua zona

Il notaio non possono importelo loro, tu paghi e tu decidi.

Puoi sempre scegliere il notaio, fissare la data e mandare la lettera di invito a adempiere al contratto presso la sede del notaio x alle ore y il giorno z...
naturalmente deve essere inviata in tempo utile, cioè almeno una ventina/trentina di gg prima..

Ma questo potrebbe essere una cosa da calcolare solo in caso il dialogo decada.

Trova la forza di parlare con calma, e affronta la situazione.

Chiedi un incontro e sappi che se è vero che ora sei legato a una promessa di acquisto anche loro sono legati a una promessa di vendita.

In soldoni siete nella stessa barca per quanto riguarda quell'immobile, anche loro si trovano un immobile che non possono vendere a nessuno che non sia tu quindi hanno tutto l'interesse a chiudere l'atto pure loro, nel migliore dei modi.

Fai sentire le tuer agioni, ascolta le loro e trovate un accordo.
La vita è una mediazione continua.

Quindi non sentirti in prigione o costretto a subire, non è così.


Mi sono già pentito di avergli chiesto solo 3000euro in meno con altri 3000 euro erriveremmeo a 210.000 ma non so se tutte le cose che mancano e i danni che mi hanno arrecato valgano effettivamente solo 3000 euro... D'altro lato quando ho proposto 205.000 si è rifiutato facendosi una risata... mah....Quindi mi consigliate di contrattare e di scendere ancora? Oppure aspettare finchè arrivi il 7 febbraio e la casa sia agibile ufficialmente per tacito consenso...però in tal caso i mutui salirebbero ...cristo santo che indecisione!


Vi ringrazio tanto vermante del supporto che mi state dando, non so più dove sbattere la testa... Ma se loro avessere preso dei soldi in nero e mi avessero fatto una ricevuta, non potrei minacciarli di denunciarli e con questo riavere la caparra confirmatoria ...perché in tal caso allora procederei con la consegna di tot soldi per poi riutilizzarli a mio favore..

No, non puoi recedere dal contratto.

A meno che non dimostri di poterlo "risolvere" per cause giuste:

ci vuole il giudice.

Se il problema è che ti sei pentito dell'acquisto puoi sempre rivenderla su compromesso.

Una causa giusta non portebbe essere che voleveano vendermi la casa con la caldaia non a norma???? Infatti i miei futuri vicini hanno già rogitato e la caldai è fuori norma anche a loro trovandosi in garage...e loro HANNO GIA PAGATO LA CASA!! Ho anche una carta della tenco assistence che la caldaia in data xx/xx/xxxx era fuori norma! Hanno avuto il coraggio di dirmi che probabilmente l'impresa non ha avuto tempo di finire...ma se a quelli accanto l'avevano già venduta cosi com'era!! Che mi raccontano!! Secondo te oris questa non potrebbe essere una giusta causa ?

Potrebbe essere una giusta causa per la riduzione del prezzo o per la sistemazion e a norma dell'impianti, non per la risoluzione.

Potrebbe essere una giusta causa per la riduzione del prezzo o per la sistemazion e a norma dell'impianti, non per la risoluzione.



Ok proverò ad insistere con l'abbassamento del prezzo...Ancora una cosa, se noi ritardassimo il rogito per ragioni nostre finchè quasta volta a NOI ci va bene.....possiamo farlo? O siamo obbligati a rogitare quando vogliono loro? E ci conviene aspettare l'abitabilità (data cmq per tacito consenso) oppure rogitiamo il prima possibile evitando ulteriori aumenti della rata del mutuo a tasso fisso ?

Se non ti presenti alla data del rogito senza addurre una giustificazione può esserti di danno, quindi puoi evitare di presentarti se avverti in tempo o se avverti appena puoi farlo, in caso di imprevisto, indicando anche l'eventuale altra data per la sottoscrizione.

Se non ti presenti alla data del rogito senza addurre una giustificazione può esserti di danno, quindi puoi evitare di presentarti se avverti in tempo o se avverti appena puoi farlo, in caso di imprevisto, indicando anche l'eventuale altra data per la sottoscrizione.

Grazie oris per le informazioni! Mi sei stato molto d'aiuto come gli altri....
Buon fine d'anno e buon natale (anche se in ritardo) a tutti quanti!!!

Niente da fare, ho provato ancora una volta con le buone a parlare con la società che vende la casa....non ne vogliono proprio sapere si venirmi in contro! Ma io da progetto ho preso una casa con 3 velux, con i balconi al piano superiore e invece ora non ci sono.......Non è proprio giusto che io debba pagare il prezzo pieno e avere una casa "non finita". Tra le altre cose la caldaia che non era a norma dovrà essere riportata a norma "murandola" in una stanza a se...questo vorrà dire che essendo questa in garage mi ritroverò con un garage più piccolo di quello che avevo firmato sul progetto...Non è giusto io voglio che le cose siano fatte correttamente, o che in mancanza di possibilità tutte queste modifiche vadano ad incidere su un ribasso del prezzo di vendita iniziale...o nel caso estremo alla risoluzione del contratto e della caparra confirmatoria... Ora secondo voi la modifica delle dimensioni del garage sono un buon deterrente per ottenere l'annullamento del compromesso ?

Vi prego consigliatemi!!! Oramai non so più cosa fare, quelli non mi ascoltano neanche...

...Vi prego consigliatemi!!! Oramai non so più cosa fare, quelli non mi ascoltano neanche...
Da solo non risolverai assolutamente niente.

La lettera di un avvocato ben circostanziata sicuramente produrrà maggiori benefici che non le tue insistenti proteste.
Hai molte possibilità di ottenere soddisfazione davanti al giudice.

...Vi prego consigliatemi!!! Oramai non so più cosa fare, quelli non mi ascoltano neanche...
Da solo non risolverai assolutamente niente.

La lettera di un avvocato ben circostanziata sicuramente produrrà maggiori benefici che non le tue insistenti proteste.
Hai molte possibilità di ottenere soddisfazione davanti al giudice.

La mia paura è che la cosa si protragga a lungo andando per vie legali o cmq attraverso un giudice...ma la mia paura più grande è che se per caso quelli riescono ad averla vinta, io dovrei accollarmi anche le spese giudiziarie e onestamente di soldi ne ho a malapena per comprare la casa....non so proprio cosa fare, se avessi la certezza di ottenere qualcosa sicuramente andrei anche per vie legali, ma se invece dovessi perdere? Non potrei mai sostenere anche questa spesa....anche se onestamente inizierei a dubitare della giustizia italiana...

Grazie per il sostegno a tutti, mi state aiutando molto!!
Fino a ieri ero disperato ora sentendo i vostri pareri penso che allora forse non tutto è andato perso...

Concordo, se con le buone....
manda una lettera.

Ma io mi iscriverei anche a una associazione, chiedendo aiuto.

The more, the better...

Prova a sentire cosa ti dice l?avvocato (solo per un parere non credo che costi molto).
L?avvocato ti saprà dire quante possibilità hai di vincere la causa e poi agirai di conseguenza.
Se proprio proprio non vuoi per un motivo o per un altro chiedere il parere all?avvocato, nulla ti vieta di chiedere un parere su come muoverti al notaio con cui rogiterai, vedrai per un parere non ti chiederà una parcella stratosferica.
Non capisco una cosa: come mai non hai ancora fatto un contratto di mutuo? Al rogito dovresti averlo già sottoscritto, comunque ti consiglio il tasso variabile a rata costante, è quello che alla fine incide meno. Ti consiglio Systema Mutui, vengono loro a casa tua a qualsiasi ora (anche alle 22)
E una volta che gli hai dato due documentini del comune (residenza e stato di famiglia) pensano loro a tutto, chiamano il notaio, fissano l?appuntamento col notaio,verificano che non esistano ipoteche, che la casa sia abitabile ecc.
Ma queste cose credo che le faccia chiunque è incaricato di farti il mutuo

Prova a sentire cosa ti dice l?avvocato (solo per un parere non credo che costi molto).
L?avvocato ti saprà dire quante possibilità hai di vincere la causa e poi agirai di conseguenza.
Se proprio proprio non vuoi per un motivo o per un altro chiedere il parere all?avvocato, nulla ti vieta di chiedere un parere su come muoverti al notaio con cui rogiterai, vedrai per un parere non ti chiederà una parcella stratosferica.
Non capisco una cosa: come mai non hai ancora fatto un contratto di mutuo? Al rogito dovresti averlo già sottoscritto, comunque ti consiglio il tasso variabile a rata costante, è quello che alla fine incide meno. Ti consiglio Systema Mutui, vengono loro a casa tua a qualsiasi ora (anche alle 22)
E una volta che gli hai dato due documentini del comune (residenza e stato di famiglia) pensano loro a tutto, chiamano il notaio, fissano l?appuntamento col notaio,verificano che non esistano ipoteche, che la casa sia abitabile ecc.
Ma queste cose credo che le faccia chiunque è incaricato di farti il mutuo


Ciao DALO, effettivamente il mutuo noi lo abbiamo già richiesto e firmato, solamente che parte il giorno in cui noi rogitiamo. Noi abbiamo optato per un tasso fisso e il problema sostanziale è l'IRS 25 anni viene preso quello di due giorni lavorativi precedenti alla data di rogito... Ormai hanno rinviato parecchie volte il rogito e questo mi ha portato dei gravi danni economici dato che l'IRS 25 anni è cresciuto di oltre 0.20punti%.
Ora vedo cosa riesco a fare con l'avvocato proverò a sentire sicuramente si appoggierà ad un ingegnere competente...speriamo solo questo non mi costi molto, intanto vediamo se riesco a farmi fare un preventivo....e poi decideremo.....

Ora aspetto solo di vedere come faranno a risolvere il problema della caldaia nell'autorimessa...sicuramente dovranno PER RENDERLA A NORMA chiuderla in una stanza "caldaia" a se stante...quindi le dimensioni del garage verranno sicuramente ridotte e a malapena ci starà dentro una macchina dato che già ora non è proprio grande come autorimessa...In questo caso non è più ciò che ho firmato a contratto, non mi pare più giusto dargliele vinte, rivoglio indietro TUTTI i soldi...

Domani spero di avere qualche notizia in merito dall'avvocato...speriamo bene.... (però che tristezza....è la prima casa che prendo....e guarda che casini...l'italia è proprio una cosa assurda...tutti cercano di fregarti...) ... sob... il 2007 inizia proprio bene

Non sono daccordo sui consigli di dalo sui mutui a rata costante...

Matte00 ha aperto una nuova discussione sull'argomento proposto in questa. Volendo si può continuare qui:

viewtopic.php?t=10453