Help: acquisto box e detrazione fiscale
Mi scuso anticipatamente se l'argomento risultasse già discusso nel forum ma non sono riuscito a trovare un caso simile al mio.
Il mio dubbio riguarda la possibilità di usufruire più volte dei benefici fiscali in materia di ristrutturazioni edilizie.
Io ho ristrutturato nel 2007 il mio appartamento e quindi quest'anno potrò godere dei benefici fiscali suddetti (detrazione del 36% delle fatture pagate con bonifico bancario fino ad un tetto di 48.000 euro).
Quest'anno mi si prospetta la possibilità di acquistare come pertinenza della mia abitazione (e quindi con IVA agevolata al 4%) un box direttamente da un'impresa che li sta costruendo e che dà la possibilità agli acquirenti di poter usufruire della detrazione del 36% (dal momento che l'opera risulta essere una ristrutturazione di un vecchio edificio preesistente).
La domanda è: in caso di acquisto essendo una diversa unità immobiliare potrei godere anche di quest'ultima facilitazione o il beneficio fiscale è concesso una volta sola? Il fatto che abbia già superato il tetto dei 48.000 euro per la ristrutturazione del mio appartamento costituisce un problema?
Mi sono letto le risoluzioni 124 e 167 del 2007 dell'Agenzia delle Entrate che sembrerebbero includere le pertinenze nel computo totale dei 48.000 euro: ma interpreto bene?
Ringrazio chiunque possa darmi un'indicazione. Sono a pochi giorni dal compromesso e non vorrei commettere errori.
Il mio dubbio riguarda la possibilità di usufruire più volte dei benefici fiscali in materia di ristrutturazioni edilizie.
Io ho ristrutturato nel 2007 il mio appartamento e quindi quest'anno potrò godere dei benefici fiscali suddetti (detrazione del 36% delle fatture pagate con bonifico bancario fino ad un tetto di 48.000 euro).
Quest'anno mi si prospetta la possibilità di acquistare come pertinenza della mia abitazione (e quindi con IVA agevolata al 4%) un box direttamente da un'impresa che li sta costruendo e che dà la possibilità agli acquirenti di poter usufruire della detrazione del 36% (dal momento che l'opera risulta essere una ristrutturazione di un vecchio edificio preesistente).
La domanda è: in caso di acquisto essendo una diversa unità immobiliare potrei godere anche di quest'ultima facilitazione o il beneficio fiscale è concesso una volta sola? Il fatto che abbia già superato il tetto dei 48.000 euro per la ristrutturazione del mio appartamento costituisce un problema?
Mi sono letto le risoluzioni 124 e 167 del 2007 dell'Agenzia delle Entrate che sembrerebbero includere le pertinenze nel computo totale dei 48.000 euro: ma interpreto bene?
Ringrazio chiunque possa darmi un'indicazione. Sono a pochi giorni dal compromesso e non vorrei commettere errori.
Abbiamo gia risposto a questa tua domanda nel forum, più volte.
Ad una precisa richiesta di interpello, l'Agenzia ha ribadito che il limite dei 48.000? spetta per anno e per abitazione.
Se il garage in oggetto è "pertinenza" dell'abitazione (lo deve essere per forza se si viple godere dell'agevolazione), il limite dei 48.000? vale per entrambi, insieme.
A questo punto ti conviene "posticipare" l'acquisto l'anno prossimo, accordandoti col venditore visto che la cifra dell'agevolazione non è certo minima (molti l'hanno gia fatto, si "ferma" il garage in oggetto anticipando la somma al venditore, l'importo verrà restituito al momento del perfezionamento dell'acquisto quando il pagamento avverrà con regolare bonifico)
La ringrazio per la celere risposta.
Non me ne voglia ma sono un po' in difficoltà nell'interpretare il suo suggerimento. Se per la ristrutturazione del mio appartamento (e per la futura pertinenza costituita dal box che acquisterò) ho già superato il tetto dei 48.000 euro, posticipare di un anno per l'acquisto del box cosa cambierebbe? Se non ho capito male quando ho iniziato i lavori nel mio appartamento sapevo che il tetto di 48.000 euro valeva per l'insieme di tutti i lavori anche se spalmati su più anni. O mi sono sempre sbagliato?
Mi perdoni ma, pur costringendola a ripetere probabilmente sempre le stesse cose, le sarei grato se mi potesse chiarire questi dubbi.
Grazie mille- Invece di chiedere "consigli" che non ti daranno mai la "certezza", perché non leggi direttamente le circolari dell'Agenzia delle Entrate, in caso di contestazione, quelle sono documenti inoppugnabili (quasi sempre!).
La detrazione è prevista nella misura del 36% delle spese sostenute nell'anno fino ad un importo massimo di ? 48.000 per ciascun anno di imposta e per ogni immobile sul quale vengono eseguite le opere di ristrutturazione.
Le circolari le trovi qui o sul sito dell'Agenzia:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm - Lei ha ragione ma i "consigli", o suggerimenti o chiarimenti chiamiamoli come vogliamo, da parte di chi è più informato purtroppo servono dato che la materia secondo me, che ne capisco poco, è complessa e poco chiara.
Lei mi cita una frase che nel mio caso metterebbe a posto un po' di cose ma che secondo me contrasta con questa: ai fini del computo del limite massimo
delle spese detraibili (48.000 euro) occorre tener conto delle spese già sostenute
Allora il quadro non mi risulta per niente chiaro. Ho consultato 3 commercialisti: due (uno dei quali consulente dell'impresa che vende il box e che quindi potrebbe non essere del tutto imparziale) mi dicono che non c'è problema, che posso avere diritto anche a questa detrazione. Un altro mi conferma che il limite è di 48.000 euro in TOTALE, anche su più anni di spesa, e che per di più vale anche per le pertinenze e quindi, avendo già superato il tetto massimo suddetto, non posso usufruire della detrazione sul box.
Se anche i professionisti del settore hanno idee diverse figuriamoci come posso stare io in quanto a confusione.
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