Grandi dubbi ristrutturazione

Buongiorno, il titolo edilizio è necessario, e, per la redazione ed il deposito del progetto, occorre rivolgersi ad un professionista abilitato. Se l'immobile ha problemi di statica, come parrebbe dalla descrizione, potrebbe essere necessario uno strutturista, quale un ingegnere.
L'agibilità e l'abitabilità, anche ai sensi del DPR 380/2001, sono richieste per motivi d'ordine pubblico, ma spesso hanno anche altro scopo, ossia integrano l'istruttoria per eventuali mutui ecc.

Il titolo edilizio è sicuramente necessario. Il fatto che dici che gli interventi ammessi sono... mi fa pensare che l'immobile sia vincolato: è così? Se è così bisogna anche vedere il tipo di vincolo che c'è, perché la cosa potrebbe essere abbastanza complicata (se c'è un vincolo monumentale, la Conservatoria non sta zitta e non so da te, ma qui viene pure fuori durante i lavori, se c'è solo un blando vincolo ambientale, la pratica paesaggistica è più veloce).
Inoltre se l'impresa esecutrice è anche proprietaria, dovrai far nominare il collaudatore dei cementi armati dall'Ordine degli Ing. della tua Provincia (ti danno una rosa di tre nomi tra cui tu scegli).
A fine lavori il tecnico stesso si occuperà dell'agibilità.
Il tecnico, avvalendosi anche di altri tecnici, ti seguirà nella progettazione, DL, sicurezza, variazioni planimetriche, certificazioni, agibilità, ecc.: come costo puoi considerare circa il 10/12% dell'importo lavori, più o meno direi sui 20.000 euro in totale.

Il titolo edilizio è sicuramente necessario. Il fatto che dici che gli interventi ammessi sono... mi fa pensare che l'immobile sia vincolato: è così?
Non è che sia vincolato, ma andando a visionare le varie planimetrie dell'immobile questo risulta collocato in un nucleo di antica formazione, dunque di valore strorico, ma l'immobile di per sè non presenta caratteristiche di valore artistico da conservare ecc..l'unica cosa che ci acrebbero chiesto è di non modificare la facciata, ma noi non ne abbiamo alcuna intenzione, anzi il nostro intento sarebbe proprio quello di valorizzare il più possibile l'impianto e i materiali originali!

Il tecnico, avvalendosi anche di altri tecnici, ti seguirà nella progettazione, DL, sicurezza, variazioni planimetriche, certificazioni, agibilità, ecc.: come costo puoi considerare circa il 10/12% dell'importo lavori, più o meno direi sui 20.000 euro in totale.
Grazie questo è quello che volevo sapere, non immaginavo una spesa tanto elevata!
In pratica, oltre al prezzo di acquisto della casa, bisogna preventivare una bella spesa iniziale per questioni burocratiche ancor prima di poter entrare con la prima cazzuola, senza contare poi le ingenti spese "vive" per l'acquisto dei materiali ecc,...a questo punto non so proprio se il gioco vale la candela

Grazie per le risposte!

Non c'è di che, ma potreste valutare un mutuo...

Sei in centro storico, quindi prima di fare qualsiasi cosa devi ottenere l'autorizzazione paesaggistica. Direi che non avendo vincoli particolari andrai sicuramente in semplificata, quindi la procedura comunale dura 60 giorni. Poi permesso di costruire o scia e potrai fare i lavori.