Garanzie sulla casa in costruzione
Buongiorno,
io e mio marito stiamo trattando per l'acquisto di una villetta ancora da costruire. Abbiamo scoperto di non rientrare nel decreto legislativo del giugno 2005 che impone ai costruttori di dare una fieiussione a garanzia del capitale versato dall'aquirente perché il permesso di costruzione è stato chiesto prima del 21 luglio 2005.
Vorrei sapere come posso tutelarmi? devo chiedere al costruttore che venga applicata lo stesso la legge e nel caso di un netto rifiuto rinunciare alla casa?
Inoltre, il pagamento della casa avviene con una serie d pagamenti (18) che vanno a coprire tutto l'importo fino al rogito. Io pagherò la casa al 50% con un mutuo; il costruttore si accolla il mio mutuo fino al rogito, momento in cui il mutuo passerà a me.
Come funziona? se la casa risulta pagata prima del rogito, chi provvede al pagamento delle rate del mutuo?
io e mio marito stiamo trattando per l'acquisto di una villetta ancora da costruire. Abbiamo scoperto di non rientrare nel decreto legislativo del giugno 2005 che impone ai costruttori di dare una fieiussione a garanzia del capitale versato dall'aquirente perché il permesso di costruzione è stato chiesto prima del 21 luglio 2005.
Vorrei sapere come posso tutelarmi? devo chiedere al costruttore che venga applicata lo stesso la legge e nel caso di un netto rifiuto rinunciare alla casa?
Inoltre, il pagamento della casa avviene con una serie d pagamenti (18) che vanno a coprire tutto l'importo fino al rogito. Io pagherò la casa al 50% con un mutuo; il costruttore si accolla il mio mutuo fino al rogito, momento in cui il mutuo passerà a me.
Come funziona? se la casa risulta pagata prima del rogito, chi provvede al pagamento delle rate del mutuo?
Ssecondo me ti conveine informarti per capire se l'impresa che sta costruendo è seria e ha le spalle coperte, questo perché esiste una legge che prevede che possano rivalersi su di te e sulla tua casa anche se l'impresa fallisce dopo averti consegnato la casa..fino ad un massimo di 1 o 2 anni (non ricordo esattamente).. puoi comunque chiedere al costruttore che facciano una fideiussione, di solito accettano, ma addebitano le spese a te.
Per quanto riguarda il mutuo non so risponderti..ciao
Io la garanzia la chiederei a prescidere dalla legge,il costruttore da la sua garanzia e il committente paga regolarmente gli stati di avanzamento,normalmente il mutuo viene erogato solo quando la casa è coperta,in pratica quando è fatto il tetto,salvo eccezioni funziona cosi,poi i dettagli del mutuo vanno controllati e concordati con l'istituto finanziario
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