Garanzie sulla casa in costruzione

Buongiorno,
io e mio marito stiamo trattando per l'acquisto di una villetta ancora da costruire. Abbiamo scoperto di non rientrare nel decreto legislativo del giugno 2005 che impone ai costruttori di dare una fieiussione a garanzia del capitale versato dall'aquirente perché il permesso di costruzione è stato chiesto prima del 21 luglio 2005.

Vorrei sapere come posso tutelarmi? devo chiedere al costruttore che venga applicata lo stesso la legge e nel caso di un netto rifiuto rinunciare alla casa?

Inoltre, il pagamento della casa avviene con una serie d pagamenti (18) che vanno a coprire tutto l'importo fino al rogito. Io pagherò la casa al 50% con un mutuo; il costruttore si accolla il mio mutuo fino al rogito, momento in cui il mutuo passerà a me.
Come funziona? se la casa risulta pagata prima del rogito, chi provvede al pagamento delle rate del mutuo?