Garanzia decennale solo se si acquista dal costruttore?

Secondo me sì, aolo che anche a noi il legale ha detto di no. Le palazzine in cui abito hanno grossi problemi di infiltrazioni e volevamo rifarci sul costruttore: il legale dice che avendo noi acquistato da una Società venditrice e non direttamente dal costruttore (la società venditrice ha costruito tutto dando in appalto ad altra impresa che si è intestata anche il permesso a costruire) dovremmo citare la Società venditrice la quale dovrebbe portare in causa il costruttore. Il problema è che la Società venditrice garantisce per due anni mentre il costruttore per dieci (decennale postuma), per cui noi siamo fuori garanzia del venditore... Se devo dire la verità la cosa non mi convince molto, però il legale dice che se non riusciamo a dimostrare che il nostro venditore ha partecipato alla costruzione (in cantiere c'erano suoi dipendenti,...) per cui era realmente il costruttore, la decennale postuma non si applica.
Secondo me hanno trovato il sistema per aggirare la legge e non dare le giuste garanzie!

Buongiorno a entrambi. Ho avuto modo di scrivere articoli e un libro, sull'argomento (non mi faccio pubblicità, avendo adottato un nickname). La responsabilità decennale, ex art. 1669 c.c., ha natura extracontrattuale, per motivi di ordine pubblico. Vi sono pronuncie giurisprudenziali che estendono la legittimazione passiva anche al venditore committente.