Frazionamento e svincolo unità

Buongiorno,
avrei bisogno di un vostro parere per la situazione che vado a spiegare.
Mio padre ha una villa, con un mutuo residuo di circa 160.000,00 euro, sta facendo un frazionamento per ottenere 3 unità immobiliari; la banca gli ha detto che poi a seguito del frazionamento il mutuo verrà ripartito in quota proporzionale sui 3 appartamenti, l'intenzione di mio padre era però quella di lasciare un'unità immobiliare svincolata da mutuo ed ipoteca......un mio amico agente mi ha detto che se le capienze di 2 appartamemti riescono ad assorbire la quota mutuo, la banca deve svincolare un appartamento da ipoteca...anche il notaio mi ha detto questo....ma la banca sembra non volerne sapere....mi sapete dare un parere?
Grazie.