Foro competente: domanda restituzione caparra

Ed eccomi qui, esaurita da mesi traumatici... AIUTATEMI PER FAVORE!
Ho provato ad acquistare casa nella città in cui dovrei trasferirmi.
Salvo poi aver scoperto troppo tardi che la scrittura precedente era una donazione senza dieci anni decorsi e che l'immobile non aveva 2 posti auto di proprietà bensì proprietà di 2 sesti di un cortile che risulta bene comune non censibile e che non ha nemmeno regolamento condominiale per l'utilizzo come posti auto condominiali.
Per farla breve, dopo aver cercato di far ragionare la parte venditrice sull'inganno in cui mi aveva messa, ho proposto termini e tempi per riuscire a salvare la trattativa ma non sono stata corrisposta.
Hanno lasciato scadere il tutto ed ora sto per incaricare l'avvocato.
Ho un dubbio urgente però:
visto che nè io nè la venditrice siamo residenti/domiciliate nella città in cui si trova l'immobile e che come clausola della proposta d'aqcuisto avevo chiesto di sottoporre il tutto al parere del notaio di fiducia nella mia città e di fare presso di lui l'atto, mi chiedo quale sarà il foro competente per la causa.
Posso incaricare un'avvocato nella mia città o dovrei andare a cercarne uno nella città in cui si trova l'immobile?
Grazie in anticipo per ogni chiarimento!