Finestre da sanare e distanze
Un cliente ha comprato appartamento in uno stabile in cui risultano 2 finestre, che danno su due diversi fronti, non dichiarate nella licenza edilizia originaria, che risale al 1957.
La stessa situazione è presente nell'appartamento sottostante.
Si tratta di variazioni in corso d'opera che non sono state aggiornate nei disegni.
Infatti da allora non sono stati eseguiti altri avori.
Ai tempi la distanza tra i fabbricati si riferiva ancora al Codice Civile, cioè 3mt dal confine.
Per cui le distanze rispetto agli edifici circostanti sono sui 6m circa.
Oggi il cliente deve fare dei lavori per cui bisogna sanare.
Per procedere con la sanatoria, sono obbligata a rispettare i 10m (non potendole quindi sanare) oppure ci sono delle deroghe, visto che le finestre sono sempre state lì.
Tenete presente che una finestra abusiva che si trova in camera da letto è necessaria per garantire (assieme ad un'altra finestra) il giusto rapporto aeroilluminante.
Mentre l'altra finestra abusiva si trova in cucina.
Come impostare la sanatoria in questo caso?
Grazie mille a chi mi vorrà rispondere.
La stessa situazione è presente nell'appartamento sottostante.
Si tratta di variazioni in corso d'opera che non sono state aggiornate nei disegni.
Infatti da allora non sono stati eseguiti altri avori.
Ai tempi la distanza tra i fabbricati si riferiva ancora al Codice Civile, cioè 3mt dal confine.
Per cui le distanze rispetto agli edifici circostanti sono sui 6m circa.
Oggi il cliente deve fare dei lavori per cui bisogna sanare.
Per procedere con la sanatoria, sono obbligata a rispettare i 10m (non potendole quindi sanare) oppure ci sono delle deroghe, visto che le finestre sono sempre state lì.
Tenete presente che una finestra abusiva che si trova in camera da letto è necessaria per garantire (assieme ad un'altra finestra) il giusto rapporto aeroilluminante.
Mentre l'altra finestra abusiva si trova in cucina.
Come impostare la sanatoria in questo caso?
Grazie mille a chi mi vorrà rispondere.
Molti norme comunali, prevedono la possibilità di non rispettare la distanza di 10 m, in caso di costruzioni già esistenti. Dovresti, quindi, recarti all'Ufficio Tecnico del Comune o visionare le Norme Tecniche.
Fai, però, attenzione, perché ci sono diverse sentenze della Corte di Cassazione che definiscono illegittime le norme locali che derogano, in materia di distanze, quelle nazionali.
Mi consulterei, quindi, con l'Ufficio Tecnico, per il da farsi e, al massimo, dovrai arretrarti con la nuova costruzione.
Grazie per il contributo Beatrice. Ho già parlato con un tecnico, che poneva qualche dubbio riguardo la finestra lato vano scala, perché quel prospetto non ha altre finestre, solo quella del vano scala condominiale, che per altro non è un affaccio. A mio parere è stato un pò rigido. A volte i tecnici comunali pur di rispondere alla normativa espongono soluzioni assurde, tipo diminuire le dimensioni dell'unica camera da letto per renderla compatibile con la superficie di una sola finestra, ma è assurdo!
Devi tener presente che la camera ha bisogno di tot superficie illuminante, che invece di essere stata realizzata in un’unica finestra (come da licenza edilizia) il costruttore (o chi per lui) ha deciso di farne due, una delle quali è quella che oggi, con la normativa dei 10m risulta non conforme, mentre nel 1957 (anno della licenza edilizia) era presente la norma dei 3m dal confine, quindi 6m rispetto all’altro fronte.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno, scrivo perchè mi trovo in serie difficoltà con le attività propedeutiche da fare per sanare una singola unità abitativa ereditata nel sud... |
roberta minini 16 Ottobre 2024 ore 13:19 2
 |
Salve a tutti, sto acquistando un appartamento al primo piano con un garage al piano terra collegato internamente all abitazione. All interno del garage è presente una... |
umberto morelli 22 Novembre 2023 ore 11:10 1
 |
Ciao a tutti, sono in attesa del rilascio della concessione in sanatoria di un appartamento per cui ho firmato 2 mesi fa il preliminare di acquisto.La procedura semplificata... |
alessandra lecca 28 Agosto 2023 ore 11:03 6
 |
Buongiorno, se mi fossi accorto di aver ereditato un immobile dove alcune pareti di cartongesso, quindi nessuna parte strutturale, son disposte in modo diverso e chiedessi un... |
doe lanisi 16 Gennaio 2023 ore 12:16 2
 |
Gentilissimi,vi scrivo per un parere, non essendo sicuro di quanto propostomi dal geometra contattato.Mio padre nel 1966 ha costruito la casa genitoriale che oggi abbiamo meddo in... |
enrico maestri 05 Dicembre 2022 ore 17:55 2
|
Notizie che trattano Finestre da sanare e distanze che potrebbero interessarti
|
Condono edilizio e agibilità: vanno di pari passo o no?Leggi e Normative Tecniche - I giudici hanno analizzato il caso di un immobile che, pur avendo già ottenuto il condono, non è stato considerato agibile e adatto all'utilizzo a scopo residenziale |
Il nuovo Piano Salva Casa per sanare piccoli abusi ediliziAffittare casa - Cosa prevede il nuovo Piano Salva Casa: quali sono i piccoli abusi edilizi che possono essere sanati e quali sono gli immobili interessati? |
Qual è la differenza tra sanatoria edilizia e condono?Leggi e Normative Tecniche - Quali sono le differenze tra condono e sanatoria edilizia: che cos'è il condono, che cos'è la sanatoria edilizia, a cosa servono, chi può farne richiesta e quando? |
L'istallazione di una canna fumaria è un abuso edilizio oppure no?Leggi e Normative Tecniche - Secondo il parere del giudice amministrativo l'installazione di una canna fumaria può essere ricompresa nell'ambito dell'attività di edilizia libera oppure no? |
Quando una tettoia è abusiva e quali sono le conseguenzeLeggi e Normative Tecniche - La tettoia costruita in aderenza a un edificio necessita del permesso di costruire e senza di esso dev'essere considerata abusiva. Cosa fare per sanare l'abuso? |
Sanatoria di opere abusive senza pratica ediliziaLeggi e Normative Tecniche - Il Regolamento Edilizio di alcuni comuni consente di sanare le opere di manutenzione straordinaria eseguite abusivamente senza presentare una pratica edilizia. |
È sempre consentito il cambio di destinazione uso sottotetto?Leggi e Normative Tecniche - In base al parere fornito dal Consiglio di Stato è considerata in ogni caso sempre valida e ammissibile la variazione della destinazione d'uso di un sottotetto? |
Come indicare i redditi dei fabbricati nel modello UnicoFisco casa - Oltre al 730 per dichiarare i redditi c'è anche il modello Unico: ecco una mini guida per la compilazione del quadro RB per indicare i redditi dei fabbricati. |
Distanze tra fabbricati da rispettareLeggi e Normative Tecniche - Quali sono le distanze da rispettare tra fabbricati o siepi, alberi e muri di confine? Come si calcola la distanza minima legale e quando è possibile derogarvi? |
