Eliminare la servitù di passaggio
Salve, ho bisogno del vostro prezioso aiuto.
Vivo nei pressi di Perugia in una casa di inizio secolo scorso con piccola corte. Di fatto al catasto non è registrata nessuna servitù sulla mia proprietà, ma il mio vicino, non avendo accesso alla strada, per consuetudine è sempre passato nel mio giardino. E fin qui è logico che la servitù sia nata, in passato, anche obbligatoriamente.
Veniamo alla mia domanda: per come sono strutturate le abitazioni, rinunciando ad una parte laterale della mia corte, che cederei gratuitamente e in modo esclusivo al mio vicino, potrei permettergli l'accesso alla strada.
Potrei così eliminare la servitù di passaggio sul mio giardino e recintarlo? Se sì, sono obbligato anche a costruirgli un cancello a mie spese?
Sono obbligato ad avere il suo consenso scritto (il mio vicino si può rifiutare di avere un suo passaggio creato a mie spese)?
Devo fare necessariamente un atto notarile di cessione del terreno al mio vicino? Se sì, devo pagarlo interamente io?
Che tipo di permessi dovrei chiedere agli enti pubblici?
Grazie mille a chiunque mi aiuti a capire
Vivo nei pressi di Perugia in una casa di inizio secolo scorso con piccola corte. Di fatto al catasto non è registrata nessuna servitù sulla mia proprietà, ma il mio vicino, non avendo accesso alla strada, per consuetudine è sempre passato nel mio giardino. E fin qui è logico che la servitù sia nata, in passato, anche obbligatoriamente.
Veniamo alla mia domanda: per come sono strutturate le abitazioni, rinunciando ad una parte laterale della mia corte, che cederei gratuitamente e in modo esclusivo al mio vicino, potrei permettergli l'accesso alla strada.
Potrei così eliminare la servitù di passaggio sul mio giardino e recintarlo? Se sì, sono obbligato anche a costruirgli un cancello a mie spese?
Sono obbligato ad avere il suo consenso scritto (il mio vicino si può rifiutare di avere un suo passaggio creato a mie spese)?
Devo fare necessariamente un atto notarile di cessione del terreno al mio vicino? Se sì, devo pagarlo interamente io?
Che tipo di permessi dovrei chiedere agli enti pubblici?
Grazie mille a chiunque mi aiuti a capire
La tua iniziativa è fattibile, leggi con attenzione gli articoli 1027 e seguenti del Codice Civile, vi sono articoli proprio inerenti proprio la tua questione.
Per i costi dovrai accordarti con la controparte.
La cessione di una parte del terreno deve essere regolata presso il notaio con i costi da decidere tra le parti.
Vorrei capire se è necessario l'atto notarile e, soprattutto, se è necessario il consenso del mio vicino.
Il problema sta proprio nel fatto che invece di limitarsi al passaggio, il mio vicino "sente un pò suo" il MIO giardino e spesso si prende scomode libertà che per quieto vivere, fino ad oggi, abbiamo tollerato.
Se il tutto fosse condizionato alla volontà del mio vicino, siamo sicuri che non accetterebbe mai, perché loro hanno tutto il vantaggio di "sfruttare" il MIO giardino, soprattutto quando non ci siamo!
Non potrei semplicemente ridurre il mio giardino, creargli l'accesso alla strada, lasciandomi la proprietà del terreno di cui lui potrebbe esclusivamente usufruire...e magari con il tempo usucapire? il tutto quindi senza l'intervento del notaio, che lui non pagherebbe mai e dal quale non si presenterebbe mai!
grazie in anticipo
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno,chiedo un consiglio la testa sta scoppiando.Nel 2007 abbiamo costruito la nostra casa ex capanno. Con scia e varie tutto depositato in comune. Nel 2018 abbiamo venduto... |
abazabafamily 01 Marzo 2024 ore 10:34 5
 |
Ciaovivo in un abitazione insieme ad altre 3 famiglie.La situazione è questa, abbiamo una stradina parte comune dove loro 3, in questa stradina, la usano quotidianamente... |
antipodo 05 Dicembre 2023 ore 19:33 2
 |
Buongiorno a tutti, nel mio palazzo stiamo sostituendo la bocca tarata con dei propri contatori che saranno installati lungo la parete esterna di un cortile di mia proprietà... |
veronica passeri 12 Luglio 2023 ore 18:47 2
 |
Buongiorno, da circa 16 anni ho comperato una casa in una corte dove per accedere nel mio appartamento devo passare in un ballatoio dove nell'atto notarile di casa mia è... |
endy22 22 Marzo 2023 ore 18:49 4
 |
Buongiorno,mio suocero 81 enne abita in una villetta all'interno di un altra proprietà, dove ha diritto ad un posto auto, ma per raggiungere poi la sua proprietà... |
marcello giannola 30 Settembre 2022 ore 07:42 4
|
Notizie che trattano Eliminare la servitù di passaggio che potrebbero interessarti
|
In quali casi cessa la servitù di passaggioProprietà - Quando viene meno il diritto di passare sul fondo altrui in forza di una servitù di passaggio? Che cos'è la servitù di passaggio e in quali casi si estingue. |
Vendita e servitù di passaggio: quali connessioni?Proprietà - Vendere un fondo gravato o avvantaggiato da servitù di passaggio comporta l'automatico trasferimento del diritto. Esistono, tuttavia, eccezioni a questa regola? |
Diritto di servitù: la modificazione è un contrattoProprietà - Per modificare una servitù è necessario un contratto che incida sul diritto come inizialmente previsto: quali sono i requisiti formali e sostanziali dell'accordo? |
Quando vengono escluse le servitù coattive?Proprietà - Si può costituire una servitù su un fondo servente con fabbricati in costruzione? No, non si può perché rileva l'integrità dei fabbricati sia attuale sia potenziale |
Si può asfaltare il luogo di transito soggetto a servitù di passaggio?Proprietà - La legge, a determinate condizioni, consente lavori sul fondo servente da parte del titolare della servitù di passaggio: il caso dell'asfaltatura del passaggio. |
Quali differenze tra le servitù coattive e quelle volontarieProprietà - Sul un fondo può essere costituita una servitù prediale a servizio di un altro bene immobile. Vediamo le differenze tra servitù volontarie e servitù coattive. |
Riconoscere l'esistenza di una servitù di passaggio, modalità e costiAffittare casa - Riconoscere una servitù di passaggio vuol dire dare atto che il proprietario di un altro terreno o fondo urbano ha diritto di passare sul proprio. Conviene? Quanto costa? |
Acquisto casa con servitù di passaggio: come tutelarsiComprare casa - Cosa fare se acquistando un immobile si scopre che esso è gravato da una servitù di passaggio. Quali sono i rimedi a favore dell'acquirente previsti dalla legge? |
Servitù e impianto idrico comuneNormative - La servitù di passaggio può essere concessa anche se si usufurirà della stessa per un impianto idrico in condominio con il proprietario del fondo servente. |
