Edilizia convenzionata - 8649
Buongiorno, domani andrò a vedere una casa in vendita, mi è stato detto che è in edilizia convenzionata 99 anni (la casa ne ha già circa 30), vorrei sapere se c'e' qualche rischio a cui andrei incontro in caso di acquisto, qualcosa a cui devo badare, insomma quello che c'e' da sapere in questi casi, dato che non ne so assolutamente nulla! Grazie
Ciao Paola. La convenzione tipo regionale, per il T.U. 380/2001 art. 18, non può essere inferiore a 10 anni nè superiore a 30. Se la casa ha quasi trent'anni, si parla di una convenzione sottoposta ad altra normativa, e questa è una circostanza da accertare con cura. Finchè non viene meno la convenzione con il Comune, il titolare del titolo edilizio (concessione edilizia o permesso di costruire) non può pattuire col terzo acquirente un prezzo diverso da quello della convenzione, che è di favore rispetto ai prezzi di mercato. Il riferimento ai 99 anni significa che il costruttore ha ottenuto non la proprietà piena, ma, verosimilmente, un diritto di superficie, che sul mercato vale meno della prima. Ti consiglierei di farTi dare copia della convenzione edilizia, per cominciare
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