Edilizia convenzionata - 14325

Il mio fidanzato ha comprato sei anni fa un appartamento a Milano in edilizia convenzionata. Ora lo vorrebbe affittare, ma sul contratto di compravendita si fa riferimento alla legge 10/77, in materia di edilizia convenzionata, che regola i criteri per determinare il prezzo di cessione o locazione, sancendo la nullità delle pattuizioni che prevedono un prezzo superiore, relativamente alla parte eccedente.
Siamo però venuti a conoscenza, leggendo un articolo del Sole24 Ore di una sentenza della Cassazione che rivede completamente l'interpretazione della legge:

"...di recente si è espressa sul punto la Cassazione con sentenza 13006 del 2 ottobre 2000, la quale ha statuito che destinatario dell?obbligo di contenere i prezzi di cessione e i canoni di locazione nei limiti fissati da detta convenzione, trasfusa in quella con il Comune ? o nell?equivalente atto d?obbligo ? e per la durata di validità di quest?ultima, è soltanto il costruttore titolare della concessione o colui che è in questa subentrato... La lettura di tale legge si presenta chiara nell?individuare in chi abbia ottenuto la concessione edilizia a contributo ridotto, e, quindi, concluso con il Comune la convenzione necessaria (ovvero l?atto d?obbligo equivalente), il destinatario degli obblighi assunti di contenere i prezzi di cessione e i canoni di locazione degli alloggi, nei limiti indicati nella stessa convenzione e per la prevista durata di sua validità. L?estensione di questi obblighi ad altri (che non sia il mero subentrante nella posizione di concessionario), e, in particolare, l?estensione a chi sia esso stesso acquirente dell?alloggio dal concessionario costruttore non trova giustificazione nella esplicita norma di legge, che non esprime alcun riferimento soggettivo ulteriore rispetto a quello del concessionario costruttore, del Comune e della regione, e che, per l?appunto, all?accordo (o atto d?obbligo equivalente) di cui è parte specifica il concessionario costruttore, e, quindi, a quest?ultimo, ricollega l?impegno di alienare o locare a prezzi limitati gli alloggi costruiti con concessione rilasciata a contributo ridotto in forza di quell?impegno, da lui assunto. Del resto, il previsto adeguamento del prezzo di cessione e dei canoni di locazione degli alloggi, commisurato com?è agli indici ufficiali Istat dei costi di produzione intervenuti dopo la stipula delle convenzioni (articolo 8, comma 4), è tutt?affatto coerente con l?esposto limite soggettivo, al concessionario costruttore, dell?impegno assunto di contenere il prezzo di cessione od il canone di locazione degli alloggi costruiti, a fronte del connesso ed a lui soltanto riconosciuto beneficio di riduzione del contributo per il rilascio della concessione edilizia....."

Letto ciò ci sono venuti dei dubbi legittimi: qual è il canone di locazione a cui possiamo affittare l'appartamento? Quanto stabilito dalla Cassazione (oltretutto in data antecedente il rogito dell'appartamento) che valore ha? A chi ci dobbiamo rivolgere per avere una risposta certa in materia? A un notaio? Al Comune? Ad un commercialista?
Spero che qualcuno di voi possa darmi qualche consiglio.