È ancora valida la servitù di passaggio?

Un buongiorno a tutti voi ringraziandovi anticipatamente per l?aiuto e/o risoluzione dell?oneroso problema. qui esposto.
Mia madre acquistò nel 1978 un appartamentino situato nel centro storico di una cittadina del nord. Nel rogito viene specificato che l?appartamento è gravato da una servitù di passaggio a favore dell?alloggio attiguo, al fine di accedere ad una latrina comune situata sul balcone di proprietà esclusiva della stessa. Non so se mi sono spiegata bene???Una porta di legno (in cattive condizioni?) separava i due balconi comunicanti, ma permetteva all?altro inquilino il passaggio per recarsi alla latrina?.
Naturalmente effettuato l?acquisto degli stessi, i proprietari hanno provveduto alla ristrutturazione e a creare il bagno originariamente mancante all?interno di ogni singolo appartamento.
Mia madre oltre a sostituire la pavimentazione sul balcone di sua esclusiva proprietà, ha sostituito la porta di legno decrepita con un nuovo cancelletto a sue spese. Successivamente chiuso con un lucchetto.
Da quel momento nessuno più si è curato di quella latrina sul balcone (visto il mancato utilizzo?.) e nessuna manutenzione è stata fatta alfine di evitare sia infiltrazioni che eventuali possibili danni agli altri condomini sottostanti . L?alloggio a fianco è stato sempre stato dato in locazione dal proprietario, il quale non ha mai eseguito lavori interni di ristrutturazione a norma (impianto luce, gas etc..)?realizzando il bagno direttamente in cucina, senza concessione comunale e relativa denuncia lavori. Ma come sempre ognuno pensa ai fatti suoi e fa come meglio crede?..
Ora a distanza di anni mia madre riceve una lettera da parte di un legale di codesto proprietario, il quale la diffida e le concede 10 giorni di tempo per rimuovere il cancelletto e lasciare il passaggio libero (?) Per fare cosa? visto che la latrina è inagibile da più di 20 anni?.. La portina era già esistente da prima dell'acquisto (era solo fatta di materiale diverso?). Come posso agire nei confronti di questo signore? Non rientra in un discorso di usucapione dato il tempo trascorso? E? preferibile seguire l?iter comunicando all?Ufficio Igiene le condizioni igieniche e pericolanti della stessa, affinché possano obbligare i proprietari ad eseguire urgenti lavori di manutenzione o ad abbattere completamente la stessa motivandone il non utilizzo da parte di nessuno da ben più di 20 anni!! Attendo vostri suggerimenti?grazie per l?attenzione