Dubbi su sanatoria casa da acquistare


Marcospennacchio
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13 Maggio 2018 ore 16:48 1
Buonasera a tutti.
Sono interessato ad una casa indipendente per la quale l'agenzia mi ha avvisato che sono stati riscontrate delle difformità tra il progetto e la realizzazione.
In estrema sintesi il tetto risulta nella realtà più alto di 60 centimetri rispetto al progetto.
Sono stati effettivamente corretti ad avvisarmi subito.
La casa effettivamente mi piace, e l'agenzia dice che il proprietario intende sanare tutto a sue spese.
Questo comporta un iter burocratico lungo, mi parlano di mesi, ma il dubbio che mi viene, visto che vorrei fare una proposta è:
c'è la possibilità che non avvenga una sanatoria?
Oltre ad una lunga attesa, anche di un anno mi dicono, corro il rischio che non venga accordata la sanatoria e che quindi la casa non risulti poi vendibile?
Per fare una proposta devo fornire un assegno, che verrà incassato in caso di accettazione.
Quindi non so cosa fare...


  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 14 Maggio 2018, alle ore 14:40
    Buongiorno, in merito al quesito da lei descritto le segnalo che la stipula di un contratto preliminare avente ad oggetto immobile per il quale è in corso un procedimento di sanatoria non è nullo. La nullità riguarda unicamente i contratti con effetti traslativi e non obbligatori come il compromesso.
    Ad ogni modo, a prescindere dal discorso della validità si tratta di un affare, a mio avviso alquanto rischioso qualora la sanatoria non dovesse essere riconosciuta. In tal caso ne conseguirebbe la demolizione dell'opera abusiva.
    A mio parere sarebbe meglio attendere che la pratica si sia chiusa in senso positivo; non credo che vi sia la fila di acquirenti pronti ad acquistare un immobile abusivo.
    Saluti
    rispondi citando
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