Dubbi su sanatoria casa da acquistare
Buonasera a tutti.
Sono interessato ad una casa indipendente per la quale l'agenzia mi ha avvisato che sono stati riscontrate delle difformità tra il progetto e la realizzazione.
In estrema sintesi il tetto risulta nella realtà più alto di 60 centimetri rispetto al progetto.
Sono stati effettivamente corretti ad avvisarmi subito.
La casa effettivamente mi piace, e l'agenzia dice che il proprietario intende sanare tutto a sue spese.
Questo comporta un iter burocratico lungo, mi parlano di mesi, ma il dubbio che mi viene, visto che vorrei fare una proposta è:
c'è la possibilità che non avvenga una sanatoria?
Oltre ad una lunga attesa, anche di un anno mi dicono, corro il rischio che non venga accordata la sanatoria e che quindi la casa non risulti poi vendibile?
Per fare una proposta devo fornire un assegno, che verrà incassato in caso di accettazione.
Quindi non so cosa fare...
Sono interessato ad una casa indipendente per la quale l'agenzia mi ha avvisato che sono stati riscontrate delle difformità tra il progetto e la realizzazione.
In estrema sintesi il tetto risulta nella realtà più alto di 60 centimetri rispetto al progetto.
Sono stati effettivamente corretti ad avvisarmi subito.
La casa effettivamente mi piace, e l'agenzia dice che il proprietario intende sanare tutto a sue spese.
Questo comporta un iter burocratico lungo, mi parlano di mesi, ma il dubbio che mi viene, visto che vorrei fare una proposta è:
c'è la possibilità che non avvenga una sanatoria?
Oltre ad una lunga attesa, anche di un anno mi dicono, corro il rischio che non venga accordata la sanatoria e che quindi la casa non risulti poi vendibile?
Per fare una proposta devo fornire un assegno, che verrà incassato in caso di accettazione.
Quindi non so cosa fare...
Buongiorno, in merito al quesito da lei descritto le segnalo che la stipula di un contratto preliminare avente ad oggetto immobile per il quale è in corso un procedimento di sanatoria non è nullo. La nullità riguarda unicamente i contratti con effetti traslativi e non obbligatori come il compromesso.
Ad ogni modo, a prescindere dal discorso della validità si tratta di un affare, a mio avviso alquanto rischioso qualora la sanatoria non dovesse essere riconosciuta. In tal caso ne conseguirebbe la demolizione dell'opera abusiva.
A mio parere sarebbe meglio attendere che la pratica si sia chiusa in senso positivo; non credo che vi sia la fila di acquirenti pronti ad acquistare un immobile abusivo.
Saluti
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