Donazione casa e nuovo acquisto

La separazione dei beni si può sempre fare con atto notarile.

Alle tue domande ci sono tutte le risposte nella circolare dell'Agenzia delle entrate.
Leggila con attenzione così non puoi sbagliare:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Ti ringrazio per la segnalazione, l'ho letto ma purtoppo, alemeno per me, non è chiaro, cercherò lumi in uno studio notarile. grazie comunque

La procedura da te descritta sopra è parzialmente fattibile.

Se avessi letto attentamente la circolare proposta avresti trovato:

3) l'assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune: l'acquirente non può risultare titolare " ... esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare";
4) la novità nel godimento dell'agevolazione: l'acquirente non può essere titolare " ... neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ..." o, in generale, con le agevolazioni "prima casa" che si sono succedute negli anni.

Insomma, nel momento in cui non risulterai più proprietario della quota dell'attuale abitazione potrai nuovamente usufruire dell'agevolazione purchè la precedente sia stata la tua abitazione principale e siano passati almeno cinque anni dall'acquisto.

(c'è tutto scritto nella circolare)

Sono passati certamente cinque anni, infatti l'altra l'ho acquistata nel 2001 inoltre ci ho abitato per tre anni per cui credo che le condizioni siano soddisfatte.

Dovresti essere a posto, fallo valere in sede di nuovo rogito presso il notaio.

Grazie, ciao