Donazione casa da parte del convivente

E' una situazione un po' complessa, soprattutto se ci sono altri eredi come ad esempio figli del tuo compagno, fratelli, ecc. Più che rivolgerti ad un forum di natura tecnica, io ti consiglierei di rivolgerti ad un notaio. In alcune città il notariato mette a dsposizione un servizio di consulenza gratuita. Credo che in una situazione importante come questa valga la pena rivolgersi ad un professionista competente. Massima comprensione per la vostra situazione.

Dipende molto da come è composto l'albero ereditario e in cosa consiste il resto dell'eredità.
Senza di questi elementi, nn si può dire nulla.

In linea generale, se questo testamento è legittimo e non impugnabile, e quindi la casa va a te, l'usufrutto resta sino alla morte della madre e il mutuo è tuo.

Se il tuo convivente invece procedesse con una donazione, allora sarebbe diverso e lu sarebbe garantito perché la madre ha l'usufrutto.

Per il resto mi associo al commento precedente: vai da un notaio, ne vale la pena.