Domande su divisione proprietà tra fratelli...

Buongiorno,
mia suocera è comproprietaria per la quota di 1/3 di un?immobile insieme al fratello ed alla madre, anch?essi proprietari di 1/3 ciascuno.
Il fratello è sposato e vive con la moglie e i figli (ora maggiorenni) da più di dieci anni con la madre in questo immobile, ora mia suocera vorrebbe cedergli la sua quota, è stata fatta una perizia dell?immobile e vorrebbe cedergli il suo 1/3 ovviamente chiedendo un terzo del valore della perizia e inoltre farebbe donare dalla madre al fratello il suo terzo chiedendo l?usufrutto in modo che lui, diventi proprietario al 100% della nuda proprietà, il fratello non ne vuole sapere e pretende che le quote della madre e della sorella gli vengano donate gratuitamente senza neanche mettere l?usufrutto alla madre.
La mia domanda è questa, è legittimo quello che chiede il fratello, mia suocera come può imporre le sue volontà? che sono quelle di essere liquidata della sua quota e di far diventare usufruttuaria la madre?
Spero che di essere stato abbastanza chiaro?
Grazie in anticipo
Michele Saluzzi