Domande su divisione proprietà tra fratelli...
Buongiorno,
mia suocera è comproprietaria per la quota di 1/3 di un?immobile insieme al fratello ed alla madre, anch?essi proprietari di 1/3 ciascuno.
Il fratello è sposato e vive con la moglie e i figli (ora maggiorenni) da più di dieci anni con la madre in questo immobile, ora mia suocera vorrebbe cedergli la sua quota, è stata fatta una perizia dell?immobile e vorrebbe cedergli il suo 1/3 ovviamente chiedendo un terzo del valore della perizia e inoltre farebbe donare dalla madre al fratello il suo terzo chiedendo l?usufrutto in modo che lui, diventi proprietario al 100% della nuda proprietà, il fratello non ne vuole sapere e pretende che le quote della madre e della sorella gli vengano donate gratuitamente senza neanche mettere l?usufrutto alla madre.
La mia domanda è questa, è legittimo quello che chiede il fratello, mia suocera come può imporre le sue volontà? che sono quelle di essere liquidata della sua quota e di far diventare usufruttuaria la madre?
Spero che di essere stato abbastanza chiaro?
Grazie in anticipo
Michele Saluzzi
mia suocera è comproprietaria per la quota di 1/3 di un?immobile insieme al fratello ed alla madre, anch?essi proprietari di 1/3 ciascuno.
Il fratello è sposato e vive con la moglie e i figli (ora maggiorenni) da più di dieci anni con la madre in questo immobile, ora mia suocera vorrebbe cedergli la sua quota, è stata fatta una perizia dell?immobile e vorrebbe cedergli il suo 1/3 ovviamente chiedendo un terzo del valore della perizia e inoltre farebbe donare dalla madre al fratello il suo terzo chiedendo l?usufrutto in modo che lui, diventi proprietario al 100% della nuda proprietà, il fratello non ne vuole sapere e pretende che le quote della madre e della sorella gli vengano donate gratuitamente senza neanche mettere l?usufrutto alla madre.
La mia domanda è questa, è legittimo quello che chiede il fratello, mia suocera come può imporre le sue volontà? che sono quelle di essere liquidata della sua quota e di far diventare usufruttuaria la madre?
Spero che di essere stato abbastanza chiaro?
Grazie in anticipo
Michele Saluzzi
Un notaio non procederebbe mai ad avvallare cessioni di beni immobili o parte di essi con modalità contrarie alla legge.
Il Codice è chiarissimo sull'argomento, quando i partecipanti alla comunione non siano in grado di gestire il bene stesso, si ricorre al giudice che al limite potrtebbe mettere in vendita l'immobile e suddividere il ricavato tra i comunisti.
Leggi gli articoli del c.c. dal 1100, in particolare il 1111.
- Grazie Nabor, la tua è un'ulteriore conferma di quello che pensavamo...
scusa la mia ignoranza ma per scioglimento della comunione intendi andare davanti ad un giudice in modo tale che sia lui a decidere come le parti si devono dividere e liquidare?
Se è questo che intendi ti dico che gli è già stato fatto presente al fratello, ma non sembra capire e per trovare un'accordo mia suocera è disposta a "scontargli" il 10% del valore del terzo che gli spetterebbe come da perizia.
Grazie
Michele
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