Disperata

Ho bisogno di un consiglio urgente. I miei genitori abitano in una casa colonica posta accanto ad un' altra da cui è separata da un passetto. Il passetto catastalmente appartiene al vicino ma in una scrittura privata non registrata di 100 anni fa si stabiliva di lasciare il passo a comune. Ora la casa è stata venduta e il nuovo compratore ci ha trascinati in giudizio, vincendolo, perché il giudice ha sostenuto che le scritture non registrate non hanno valore verso terzi (cioè non sono opponibili ai terzi) , per quanto tale diritto di passo fosse esercitato da noi da oltre cent'anni e su tale passo si affacciase il forno della nostra casa colonica (ora trasformato in porticato a cui immagino non potremo più accedere). Tale passetto non è comunque l'unico accesso alla casa dei miei (non è fondo intercluso) però è più breve e comodo dalla via comunale. Avrò speranze in appello??? Posso rivendicare l'usucapione del diritto di passo anche se l'atto non era registrato ed adesso i vicini sono cambiati??? I miei (87 e 89 anni) sono disperati, anche per i costi dell'appello. AIUTATEMI!!