Diritto reale d'uso!

Ciao, innazitutto grazie a chi gestisce questo utilissimo forum. Vi scrivo perche? vicino al negozio di mia moglie c?e? da anni una casa diroccata con le porte sfondate e finestre aperte, abitata solo da cani randagi. Quindi 9 mesi fa, ho deciso di fare una visura catastale risalendo ad un unico proprietario del ?32 che non saprei nella maniera piu? assoluta come rintracciare, ma che a quanto pare si disinteressa della casa, visto che e? abbandonata ormai da tantissimi anni! Una domenica ho deciso di aggiustare le finestre e chiudere la porta con un catenaccio, andandoci poi di tanto in tanto solo per farmi vedere dal vicinato, senza che nessuno mi dicesse mai nulla, sistemando qualcosa qua e la dentro!!!! Adesso vorrei cominciare a far valere un mio diritto reale di uso, cominciando a ristrutturare questa casa per poi abitarci!! Sono un pazzo? Come mi dovrei regolare per l? ICI e con il comune in genere. Inoltre si dovrebbe rifare il tetto e la facciata, parliamo di una piccola casetta, ma e? in un centro abitato, quindi credo che in ogni caso dovro? almeno per l?esterno chiedere al comune la concessione. No? Come mi devo regolare? Posso continuare o rischio troppo?