Diritto di passo - servitù di passaggio

Sono nuovamente a sottoporvi un problema che avevo già descritto ma che mi si è ripresentato. Nel ottobre 2006 ho acquistato una casa che si trova al piano primo di un complesso di totali due, con accesso indipendente sul lato sinistro attraverso un terreno sempre di mia proprietà. Il proprietario dell'appartamento al piano terra ha invece un pezzetto di terra sul retro al quale accede soltanto dal dentro della propria abitazione. Su detto terreno esisteva un piccolo garage in lamiera che adesso lui ha ricostruito in muratura (regolarmente o meno non lo so). Da quando abbiamo acquistato lui sostiene di avere il diritto di passo carrabile sul nostro terreno per poter andare con l'auto sul suo retro. Tale diritto non figura da nessun atto, nè nella nostra compravendita nè nella assegnazione del Tribunale (era una casa all'asta) che ha conferito la proprietà a chi ci ha venduto. E neppure all'assegnazione del Tribunale che ha conferito la proprietà al signore del piano terra (anche lui l'ha presa in asta). Lui ha avuto l'effettiva proprietà nel 2000 ma risiede lì dal 2004 o 2005. Sostiene di avere il diritto in quanto lui è sempre passato di lì, così come il precedente proprietario. Ma non occorrono 20 anni per acquisire un diritto non regolarmente trascritto? E tale diritto può essere trasferito in caso di compravendita? A cosa posso appellarmi per poter far valere le mie ragioni? Il nostro avvocato ci aveva detto che la richiesta non era fondata ma adesso il signore ci ha chiamato in giudizio e la cosa mi comincia a preoccupare. Vorrei il parere di un legale o di chi ha avuto situazioni analoghe. Aiutatemi per favore!!