Difformità tra stato di fatto e progetto.

Ciao a tutti/e...sono disperata! A due mesi dal rogito e soprattutto a soli 4 dalle nozze ho scoperto problemi non grossi grossissimi!! relativi al sottotetto (di nuova costruzione) che sto per acquistare (forse). In sintesi: scopro solo ora (prima ero in totale buona fede!) che l'appartamento, composto da sogg/cott, camera, bagno, disimpegno, porzione di sottotetto (così è scritto sul preliminare) che sempre sul preliminare è garantito come recuperato ai fini abitativi senza esclusione o distinzione di parti, in realtà è un bilocale perché nella porzione di sottotetto (definito e scritto sulle planimetrie "ripostiglio") non è nè sarà mai abitabile per le altezze. Ma, proprio in quel locale, insieme alla dicitura "ripostiglio" la stessa Direzione Lavori che ha anche messo per iscritto che non è riconvertibile ad altri usi, ha disegnato sulle planimetrie allegate al preliminare una camera doppia con tanto di comodini, scrivania, armadio e mobile!!! Abbiamo già comunicato di ritenere fuorvianti quei disegni (noi infatti credevamo che una volta recuperato ai fini abitativi tutto l'app. sarebbe stato abitabile!) e sospeso i pagamenti accordati. Il geometra incaricato ci ha confermato le irregolarità ora siamo in attesa di parere legale.... Inoltre, proprio pensando di utilizzare la porzione di sottotetto come camera, avevamo chiesto di fare la cucina nel locale camera del progetto rendendola comunicante con il soggiorno, ma ora scopriamo che ci sono e ci potrebbero essere un sacco di problemi dato che gli scarichi e gli attacchi della cucina non sono di fatto dove il progetto li indica (e per ottenere l'abitabilità li hanno nascosti e messo dei finiti dove dovrebbero esserci) Scusate la lunghezza e vi prego se c'è qualcuno che mi può aiutare lo ringrazio fin da ora!!!!