Dichiarazioni conformita' non veritiere...?

L'appartamento è di nuova costruzione o usato?

Non hai detto la cosa più importante!

(È quasi impossibile che gli impianti "nuovi" non siano a norma, le sanzioni per il costruttore sono pesanti, la legge di riferimento è la 46/90)

L'appartamento viene fuori da una ristrutturazione. Le dichiarazioni di conformita' le ha fatte fare il venditore (ex proprietario) dopo la ristrutturazione. Ho quindi comprato da privato.

Ale

In base alla legge citata sopra hai il diritto di ottenere la cerificazione di conformità, rilasciata in sede di ristrutturazione, dal vecchio proprietario.

La richiesta andava fatta in sede di contrattazione ed in sede di rogito; non si aspettano mesi per accertare adempimenti obbligatori così importanti, c'è stata colpevole inerzia da parte tua.

Ora se il venditore non volesse adempiere dovrai attivare un contenzioso giudiziario lungo e costoso, il venditore potrebbe appellarsi al fatto che in questi mesi di tuo possesso hai tu stesso manomesso gli impianti.

Comunque per cominciare, sarà opportuno che il professionista da te incaricato per il sopralluogo stili una relazione scritta da opporre tramite raccomandata al venditore con la diffida di consegnare le certificazioni (se esistenti) o meglio, ad adempiere alla messa a norma a sue spese in quanto trattasi di vizio palese della cosa venduta tale da permetterti la possibilità di chiedere legittimamente una ridizione del prezzo fino al raggiungimento delle spese per mettere a norma gli impianti.

In base alla legge citata sopra hai il diritto di ottenere la cerificazione di conformità, rilasciata in sede di ristrutturazione, dal vecchio proprietario.

La richiesta andava fatta in sede di contrattazione ed in sede di rogito; non si aspettano mesi per accertare adempimenti obbligatori così importanti, c'è stata colpevole inerzia da parte tua.

Non mi sono spiegato bene scusami: La certificazione e' stata fatta ed io l'ho ricevuta al rogito. Per quanto riguarda il gas solo qualche giorno fa si e' scoperto che gli impianti non sono a norma. In poche parole la ditta che ha emesso la certificazione lo ha fatto per 'fare un piacere' all'ex proprietario (me l'ha confessato al telefono proprio il titolare).


Ora se il venditore non volesse adempiere dovrai attivare un contenzioso giudiziario lungo e costoso, il venditore potrebbe appellarsi al fatto che in questi mesi di tuo possesso hai tu stesso manomesso gli impianti.

Non sono l'unico condomino che si trova in questa situazione, tutti i tubi che escono dai contatori Hera e vanno agli appartamenti NON sono a norma.


Comunque per cominciare, sarà opportuno che il professionista da te incaricato per il sopralluogo stili una relazione scritta da opporre tramite raccomandata al venditore con la diffida di consegnare le certificazioni (se esistenti) o meglio, ad adempiere alla messa a norma a sue spese in quanto trattasi di vizio palese della cosa venduta tale da permetterti la possibilità di chiedere legittimamente una ridizione del prezzo fino al raggiungimento delle spese per mettere a norma gli impianti.

La cosa e' venuta a galla pochi giorni fa, sicuramente mi rivolgero' ad un avvocato che possa seguire la questione. Esiste una lista di avvocati specializzati questo genere di cose a cui rivolgermi?

Grazie infinite come sempre per l'aiuto!

Ale

Se le cose stanno come tu affermi, e non vedo motivo per dubitarne, hai due strade d'azione: una in sede penale (potrebbero esserci gli estremi della truffa, addiruttura), per poi costituirti in sede civile, denunciando chi ha redatto la falsa certificazione, e, una in sede civile, contro il venditore, chiedendo la riduzione del prezzo o, se ne sussistono i presupposti (ma è un pò difficile), la risoluzione del contratto

Grazie davvero per il supporto, penso ci siano i requisiti per provare a sentire un avvocato.

La situazione descritta e' reale, sta nel mio interesse descrivere le cose come stanno (grande pregio dei forum anonimi!).

Rinnovo i complimenti per i servizi offerti da tutto lavorincasa.it.

Ale31