D.i.a. e lavori in casa
Ho comprato da poco un appartamento di 75 mq ca. in cui devo effettuare i seguenti lavori:
- messa a norma e rifacimento dell'impianto elettrico;
- rinnovo rivestimenti, pavimenti e sanitari del bagno;
- spostamento della porta del ripostiglio;
- creazione di due muretti (laddove ora c'è una parete divisoria) tra cucina e sala;
Domande:
- devo fare una D.I.A.?
- per quali di questi lavori essa è necessaria?
- se è necessaria, approssimativamente (anche in modo molto molto approssimativo) quant'è il costo di una D.I.A. per i lavori suddetti che la richiedessero?
- devo pagare contributi di costruzione e se sì (anche qui in modo molto approssimativo) che spesa comporterebbero?
- devo pagare oneri di urbanizzazione?
- sempre per i suddetti lavori quanto potrebbe essere la richiesta economica del tecnico chiamato a effettuare l'asseveramento?
Grazie di cuore e chiedo scusa se le domande fatte vi sembrano effettuate da un sempliciotto, ma in tale campo è quello che sono...
- messa a norma e rifacimento dell'impianto elettrico;
- rinnovo rivestimenti, pavimenti e sanitari del bagno;
- spostamento della porta del ripostiglio;
- creazione di due muretti (laddove ora c'è una parete divisoria) tra cucina e sala;
Domande:
- devo fare una D.I.A.?
- per quali di questi lavori essa è necessaria?
- se è necessaria, approssimativamente (anche in modo molto molto approssimativo) quant'è il costo di una D.I.A. per i lavori suddetti che la richiedessero?
- devo pagare contributi di costruzione e se sì (anche qui in modo molto approssimativo) che spesa comporterebbero?
- devo pagare oneri di urbanizzazione?
- sempre per i suddetti lavori quanto potrebbe essere la richiesta economica del tecnico chiamato a effettuare l'asseveramento?
Grazie di cuore e chiedo scusa se le domande fatte vi sembrano effettuate da un sempliciotto, ma in tale campo è quello che sono...
Sì, è necessaria la DIA.
Non ci sono contributi di costruzione o oneri di urbanizzazione: si tratta di una DIA per manutenzione straordinaria, per cui non onerosa (al Comune pagherai solo gli oneri amministrativi, intorno a 50 euro).
Per il progetto, preparazione DIA, DL e variazione catastale sei sui 1.000 euro.
Ciao Alex-Vr,
si, ti occorre da Dia il cui costo dovrebbe aggirarsi intorno a 150 euro + 35 euro per la variazione catastale.
A questa somma occorre aggiungere il compenso del tecnico per la Dia (progetto, relazione asseverata, certificato di conformità), per la direzione lavori e per la variazione catatsale; per queste prestazioni la parcella potrebbe aggirarsi intorno i 1.200 euro o intorno all'8% dell'importo dei lavori.
Se poi i lavori vengono effettuate da più ditte occorre prevedere anche la figura di Coordinatore della sicurezza e la redazione del piano di sicurezza e coordinamento come previsto dalla legge 494/96.
Tieni presente che per la Dia tra la presentazione e l'inizio lavori, occorre aspettare 30 giorni.
Saluti.
Marco.- E poi i lavori vengono effettuate da più ditte occorre prevedere anche la figura di Coordinatore della sicurezza e la redazione del piano di sicurezza e coordinamento come previsto dalla legge 494/96.
Beh, adesso non esageriamo con il coordinatore per la sicurezza: sicuramente ci sono due imprese (una edile e una per l'impianto elettrico che farà anche la certificazione), ma non siamo sicuramente nel caso di >200 uomini*giorno, nè nel aso di rischi particolarmente aggravati (si tratta di tirar giù un tramezzo e spostare una porta...). Quindi il corrdinatore per la sicurezza non serve. 
- Certo che la DIA la può fare un ingegnere edile. Deve però essere iscritto all'albo professionale (se è dipendente è difficile che lo sia).
L'impresa che deve fare i lavori è bene che la scelga tu. Il tecnico magari ti potrà proporre qualche impresa che lui conosce e che sa che lavora bene, ma se tu ne hai già una di fiducia, sei tu che decidi.
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