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2007-10-18 21:54:12

Detrazione su immobili già ristrutturati


Lucar
login
18 Ottobre 2007 ore 17:35 4
Stò acquistando, anche se con alcuni problemi, un appartamento in un immobile in fase di ristrutturazione.
L'immobile è di proprietà di privati, marito e moglie, che hanno acquistato l'immobile fatiscente ed effettuano tale ristrutturazione per poi rivenderlo.
Sarò la prima persona che ci andrà ad abitare.

Posso chiedere la detrazione per ristrutturazione su immobile già ristrutturato (25% del prezzo d'acquisto) se il venditore è un privato, ma nel compromesso ha inserito capitolate ed indicazioni della ristrutturazione?

in caso negativo il proprietario è tenuto a passarmi la pratica del 36% o può rifiutarsi?

grazie
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 18 Ottobre 2007, alle ore 19:02
    Le restanti annualità (10) in cui viene suddivisa la detrazione del 36% non godute dall'attuale proprietario vanno destinate al nuovo acquirente.

    C'è tutto scritto nelle circolari dell'Agenzia delle Entrate.

    Trovi tutta la documentazione qui:

    http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

  • lucar
    Lucar Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 18 Ottobre 2007, alle ore 21:24
    Nella documentazione che mi hai indicato ho trovato questo:

    h) il futuro acquirente dell'immobile, che sia stato immesso nel possesso ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione, a condizione che sia stato stipulato e registrato presso l'Ufficio competente il preliminare di vendita (compromesso). Inoltre l'acquirente deve indicare gli estremi di registrazione nell'apposito spazio previsto nel modello di comunicazione per la detrazione.

    Il compromesso è stato registrato, e non sono sicuro che l'attuale proprietà abbia fatto la richiesta per le detrazioni (sono ai ferri corti con loro ed ho problemi a reperire queste informazioni).
    Ribadisco che nel compromesso si fa menzione di ristrutturazione, di capitolato, di modifiche.

    Voglio capire se è questo il caso che mi riguarda ma ho il dubbio su questa frase: "ed abbia eseguito gli interventi di ristrutturazione".

    Acquistando l'appartamento da un privato che lo ristruttura per me rientro in questo caso?

    Chiedo scusa per la mia ottusità ma vorrei avere chiara la cosa anche nel seconda possibilità (appunto che non abbiano fatto la richiesta di detrazione)

    grazie ancora

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 18 Ottobre 2007, alle ore 21:44
    Come hai potuto leggere, l'Agenzia delle Entrate ribadisce che l'agevolazione si trasmette per la quota residua al nuovo proprietario, sempre che sia stata esperita la procedura della detrazione per ristrutturazione.

    Se non è stata fatta, non si può trasmettere nessun beneficio.

  • lucar
    Lucar Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 18 Ottobre 2007, alle ore 21:54
    Tutto chiaro

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