Detrazione 36% per spese ristrutturazione condominio

Siamo solo 3 proprietari in un piccolo caseggiato senza amministratore e non in vero e proprio condominio.
Dobbiamo effettuare alcuni lavori di ristrutturazione e manutenzione che dovrebbero rientrare fra quelle per la detrazione del 36% (nell'ingresso del condominio, sostituzione tubi acqua e scarico oggi in Ethernit con tubazione nuova, e rifacimento pavimento).

Ma non abbiamo un codice fiscale di condominio.
Come possiamo comportarci? é necessario essere condominio per poter dedurre il 36%, visto che si richiede un d'codice fiscale?

Inoltre:
Dobbiamo fare delle domande in comune per ri-allacciarci ad acqua e fognatura?

Grazie!