Dal notaio si scopre che il terreno agri è infatti edificabi

Devi capire anche la situazione del venditore.

In realtà il contratto "dovrebbe" essere onorato da entrambe le parti, ma la nuova situazione ha completamente stravolto il valore dell'oggetto della vendita.

Cerca il compromesso con la controparte anziché tentare lo scontro e la controversia giudiziaria che avrebbe tempi lunghi e spese sensibili.

Beh non siamo a questo punto, ci siamo lasciati buon amici.
Come ho capito, il suo problema è che dovrà pagare delle tasse non previste. (mi parlava da 10 a 15'000.-)
Poi deve trovare il modo di fare ridurre il terreno al catasto sotto i 1'000 metri. Non ho capito bene come intende fare. Anche facendo così risparmia sulle tasse.
Andargli incontro non mi crea problemi. Però nel caso che diventi tropo "goloso" (io non c'entro niente con quello che succede) volevo sapere i suoi diritti e i miei.
Se mi chiede qualche migliaia in più, OK, se vuol decine di maglia in più allora no!

Se i terreni in oggetto ti interessano davvero, fai tutto lo sforzo "possibile", visto che ti troveresti i suddetti "pronti" da edificare.

Sicura,ente; vista la mutata natura dell-oggetto del contratto; a sfavore del venditore; si poteva prefigurare sia di vendita alud pro alio (una cosa per un altra) e squilibrio nelle prestazioni 8a sfavore del venditore); quindi avete fatto bene e la vostra buona fede vi fa onore:

Nulla toglie di poter proseguire nell'affare; valutate bene perché per entrambi le cose sono sicuramente migliori, fatto salve le possibilità economiche.