Costruzione su terreno agricolo

Salve,
essendo imprenditore agricolo e possedendo un fondo di 50000 mq in terreno agricolo vincolato paesaggisticamente ho la possibilità secondo la normativa (regione lazio legge 38/99) di edificare una casa.
Ora i miei dubbi sono:
1. La procedura quale è?
2. Deve andare in commissione edilizia al paese di residenza? E nel caso non ci fosse la commissione qual'è l'iter? Devo aspettare che il comune nomini un perito agrario o è sufficiente la presentazione del P.U.A.?
3. Posso derogare dai vincoli edificativi comunali nel caso di presentazione di un P.U.A. (progetto utilizzo aziendale)?
4. I tempi sono lunghi?
In poche parole come è la situazione, a chiunque faccio riferimento, mi fornisce una consulenza diversa:
Grazie e saluti