Costo rifacimento tetto da dividere?

Il tetto è un bene comune condominiale.

In base al 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile, le spese di rifacimento saranno a carico delle unità immobiliari sottostanti il tetto stesso.

La spesa andrebbe ripartita in base ai millesimi, se non avete la tabella millesimale, potrete suddividere la spesa facendo riferimento ai valori catastali delle abitazioni (Cassazione).

Altra soluzione, lasciando perdere il sottotetto se non fosse abitabile, potrebbe essere quella di suddividere la spesa in tre parti uguali, corrispondenti ai tre piani di cui è composto l'immobile servito dal tetto. (Cassazione)

Grazie davvero molto gentile! dimenticavo un'ultima cosa: se l'inquilino del pianoterra si rifiutasse di sostenere le spese come mi dovrei comportare? rifacendo lo stesso il tetto accollandomi tutte le spese poi andando da un avvocato per ottenere ciò che mi spetta oppure dovrei muovermi in altro modo?
Mi scusi ma sono proprio fuori dal "tunnel"...

Ti vengono in aiuto l'art. 1110 e 1134 del Codice Civile.

In base alla norma puoi diffidare l'altro proprietario ad adempiere, sempre che i lavori risultino necessari (perizia di un professionista).

In caso tu pagassi i lavori (indispensabili) avresti addirittura il diritto di far emettere decreto ingiuntivo nei confronti della controparte (Cassazione).

In inverno, tra pioggia e neve, nell'appartamento al 2 piano ci sono infiltrazioni che bagnano il muro, secondo lei questo è sufficiente a renderlo "indispensabile"?

quindi io pagherei tutto il tetto, presento il conto all'inquilino, il quale, se non mi vuol pagare faccio emettere un decreto ingiuntivo dal mio avvocato, ho capito bene?

Ti ho già detto sopra che per procedere unilateralmente e recuperare il dovuto, dovrai far fare una perizia ad un professionista che dichiari l'improcrastinabilità dei lavori.

Il decreto ingiuntivo viene "richiesto", è il giudice che decide se emetterlo o meno, in base alla documentazione prodotta,

Ecco perché ti invito a far fare la perizia dal tuo amico geometra.

"La spesa andrebbe ripartita in base ai millesimi, se non avete la tabella millesimale, potrete suddividere la spesa facendo riferimento ai valori catastali delle abitazioni (Cassazione).
Potrei avere i riferimenti di questa sentenza?

Vivo in un appartamento composto da due piani
io vivo al piano terra
al piano di sopra la proprietaria, nella stessa metratura, ha ricavato due appartamenti.
La proprietaria del piano di sopra, non avendo io la disponibilità finanziaria, ha eseguito lavori di ristrutturazione del tetto che definisce urgenti.
Ora mi chiede il rimborso delle spese fatte.
ma devo contribuire per la metà?
o posso far valere il fatto che la somma delle rendite dei suoi appartamenti è superiore alla rendita catastale del mio appartamento e quindi il valore della sua proprietà è superiore al mio?
Grazie

In base all'art. 1123 del c.c. hai il diritto al giusto conteggio della ripartizione della spesa in oggetto.

Quindi posso far valere il diverso valore delle rendita catastali.
Grazie.
Non hai per caso il riferimento a quella sentenza della cassazione?

Ripeto! Trovi tutto ciò che ti serve al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org

Trovi proprio i riferimenti giurisprudenziali che cerchi.