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2016-02-29 22:00:26

Contratto locazione commerciale


Ceskuz
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28 Febbraio 2016 ore 09:39 2
Mi sto accingendo a prendere in affitto un negozio come conduttore, ho chiesto al locatore di poter fare un contratto di 10+10 anni anziché il classico 6+6.
Purtroppo una volta sottoposto al mio commercialista il contratto lui mi ha detto che per poter ritenere valido il contratto 10+10 esso oltre essere registrato all'Agenzia delle Entrate deve essere sottoposto anche ad un notaio che provvederà poi a trascriverlo ad un altro ente ( mi sembra conservatoria...), quindi il tutto molto costoso.
Mi ha detto però che si può fare il classico contratto di 6+6, però mi ha detto che basta mettere una postilla nel contratto, che non ricordo, in cui il locatore prevede un rinnovo ulteriore di 6 anni,quindi avrò un contratto di 12+6.
Qualcuno sa dirmi la forma corretta da scrivere?
Grazie saluti
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Febbraio 2016, alle ore 15:05
    La durata dei contratti di natura commerciale è regolata dalla legge n. 392 del 1978 e più nello specifico dagli artt. 27 e seguenti. Al link troverai la legge e gli articoli di riferimento e potrai vedere, in relazione all'attività che andrai ad aprire, qual è la durata del contratto applicabile:
    http://www.studiocataldi.it/normativa/locazioni-immobili-urbani/

  • ceskuz
    Ceskuz Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 29 Febbraio 2016, alle ore 22:00
    Questo già lo sapevo, ti ringrazio Luca, quello che m interessa e cosa scrivere sul contratto per far si che diventi un "6+6+6" praticamente alla fine del 12esimo anno ci dovrebbe essere una postilla con scritto per eempio "il locatore rinnova per ulteriori 6 anni il contratto alle stesse condizioni".
    Questo perche  L'articolo 2643 del codice civile dice che devono essere trascritti (presso la conservatoria dei registri immobiliari), tra gli altri, i contratti di locazione di durata superiore a 9 anni. 
    Per la trascrizione è necessario che venga stipulato un atto pubblico o una scrittura privata autenticata (che possono essere redatti solo da un notaio).

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