Contratto locazione commerciale
Mi sto accingendo a prendere in affitto un negozio come conduttore, ho chiesto al locatore di poter fare un contratto di 10+10 anni anziché il classico 6+6.
Purtroppo una volta sottoposto al mio commercialista il contratto lui mi ha detto che per poter ritenere valido il contratto 10+10 esso oltre essere registrato all'Agenzia delle Entrate deve essere sottoposto anche ad un notaio che provvederà poi a trascriverlo ad un altro ente ( mi sembra conservatoria...), quindi il tutto molto costoso.
Mi ha detto però che si può fare il classico contratto di 6+6, però mi ha detto che basta mettere una postilla nel contratto, che non ricordo, in cui il locatore prevede un rinnovo ulteriore di 6 anni,quindi avrò un contratto di 12+6.
Qualcuno sa dirmi la forma corretta da scrivere?
Grazie saluti
Purtroppo una volta sottoposto al mio commercialista il contratto lui mi ha detto che per poter ritenere valido il contratto 10+10 esso oltre essere registrato all'Agenzia delle Entrate deve essere sottoposto anche ad un notaio che provvederà poi a trascriverlo ad un altro ente ( mi sembra conservatoria...), quindi il tutto molto costoso.
Mi ha detto però che si può fare il classico contratto di 6+6, però mi ha detto che basta mettere una postilla nel contratto, che non ricordo, in cui il locatore prevede un rinnovo ulteriore di 6 anni,quindi avrò un contratto di 12+6.
Qualcuno sa dirmi la forma corretta da scrivere?
Grazie saluti
La durata dei contratti di natura commerciale è regolata dalla legge n. 392 del 1978 e più nello specifico dagli artt. 27 e seguenti. Al link troverai la legge e gli articoli di riferimento e potrai vedere, in relazione all'attività che andrai ad aprire, qual è la durata del contratto applicabile:
http://www.studiocataldi.it/normativa/locazioni-immobili-urbani/
Questo già lo sapevo, ti ringrazio Luca, quello che m interessa e cosa scrivere sul contratto per far si che diventi un "6+6+6" praticamente alla fine del 12esimo anno ci dovrebbe essere una postilla con scritto per eempio "il locatore rinnova per ulteriori 6 anni il contratto alle stesse condizioni".
Questo perche L'articolo 2643 del codice civile dice che devono essere trascritti (presso la conservatoria dei registri immobiliari), tra gli altri, i contratti di locazione di durata superiore a 9 anni.
Per la trascrizione è necessario che venga stipulato un atto pubblico o una scrittura privata autenticata (che possono essere redatti solo da un notaio).
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