Contratto locazione - 43893
Buongiorno a tutti.
Nello scorso mese di settembre ho stipulato, in quanto locatore, contratto a canone concordato(3+2), con tre conduttori.
Nello scorso mese di gennaio ricevo lettera di disdetta.
Decorrenza termine fine contratto 31.7 p.v. -
Ciò premesso, recentemente, due dei conduttori manifestano interesse a restare ipotizzando l'ingresso, al posto di chi ha confermato l'intenzione di lasciare l'appartamento, di un nuovo soggetto.
Prendendo atto del fatto che si è acquisita formale lettera di disdetta, chiedo secondo le due seguenti ipotesi:
1)Nel caso in cui restino solo i due originari conduttori è necessario rifare il contratto?
In caso contrario come regolarsi con l'Agenzia delle entrate?
2) Nel caso in cui ai due originari conduttori se ne aggiunga un altro, in sostituzione di chi lascia, è necessario fare un nuovo contratto oppure si deve agire con il subentro?
Ringrazio tutti per il riscontro che vorrà essere fornito.
Nello scorso mese di settembre ho stipulato, in quanto locatore, contratto a canone concordato(3+2), con tre conduttori.
Nello scorso mese di gennaio ricevo lettera di disdetta.
Decorrenza termine fine contratto 31.7 p.v. -
Ciò premesso, recentemente, due dei conduttori manifestano interesse a restare ipotizzando l'ingresso, al posto di chi ha confermato l'intenzione di lasciare l'appartamento, di un nuovo soggetto.
Prendendo atto del fatto che si è acquisita formale lettera di disdetta, chiedo secondo le due seguenti ipotesi:
1)Nel caso in cui restino solo i due originari conduttori è necessario rifare il contratto?
In caso contrario come regolarsi con l'Agenzia delle entrate?
2) Nel caso in cui ai due originari conduttori se ne aggiunga un altro, in sostituzione di chi lascia, è necessario fare un nuovo contratto oppure si deve agire con il subentro?
Ringrazio tutti per il riscontro che vorrà essere fornito.
Iniziamo col dire che un inquilino può dare disdetta per gravi motivi rispettando i termini di preavviso solitamente 6 mesi durante i quali tutto può succedere. È possibile che i conduttori che hanno inviato disdetta decidano (anche in due) di voler proseguire il rapporto di locazione. In questo caso dovranno comunicare la revoca della disdetta, possibilmente tramite lettera raccomandata che ufficializzi la decisione. Per la prosecuzione del rapporto sarà comunque necessario il suo consenso. Lei per ipotesi potrebbe già aver avviato delle trattative con altro inquilino. Si tratta dunque di un nuovo accordo regolato anche da altre condizioni.
Nel caso arrivi un nuovo conduttore è necessario, previo suo consenso , il subentro del nuovo inquilino nel contratto che è proseguito a seguito della revoca della disdetta.
Ciò premesso sottolineo l'importanza di far revocare la disdetta inviata.
Saluti
Grazie per il riscontro.
In base alle informazioni fornite ipotizzo questo percorso.
A) Nel caso in cui due conduttori su tre intendano proseguire dovranno comunicare, a mezzo RAR, la disponibilità a continuare a fruire dell'unità immobiliare. In questo caso dovrà essere stipulato nuovo contratto con segnalazione all'Agenzia delle entrate della conclusione del primo contratto e l'attivazione del nuovo
B) Nel caso in cui due conduttori intendano associarsi ad uno nuovo - in sostituzione del cessante - dovrebbero comunicare, a mezzo RAR, la disponibilità a continuare a fruire dell'unità immobiliare segnalando il terzo nominativo con le referenze del caso per quest'ultimo. Qualora il locatario accedesse a questa soluzione non ci sarebbe bisogno di redigere un nuovo contratto ma si dovrebbe agire in via di subentro con segnalazione del fatto all'Agenzia delle Entrate.
Ho inteso bene?
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