Condono in unita' immobiliare

Salvo norme diverse a livello comunale (es. centri storici), l'Agenzia del Territorio e l'Agenzia delle Entrate hanno ribadito che non è obbligatorio "sanare" piccole modifiche interne all'unità immobiliare se ciò non ha comportato modifica alla cubatura.

Se desideri comunque regolarizzare i piccoli interventi da te realizzati, puoi affidarti ad un professionista locale che esperirà tutte le procedure.

Come ho detto prima, rilevo che gli ostacoli (formali) alla circolazione del bene siano maggiori di quelli sostanziali per la sanatoria catastale.

L'Agenzia del territorio ha indicato la non obbligatorietà nella circolare n°2 del 2010. Il problema è che i notai e soprattutto i periti per il mutuo non considerano questa circolare. Quindi se l'appartamento non è a posto niente mutuo per l'acquirente. In più, mettiti nei panni dell'acquirente che deve dichiarare sul rogito (firmato) che l'appartamento catastalmente è conforme all'esistente: io, fossi nell'acquirente, non lo dichiarerei, o perlomeno dichiarerei che è conforme a meno di un tramezzo e di una porta... sai in modo che in caso di controllo comunale l'abuso non fosse addebitabile a me, ma potrei comunque rifarmi sul venditore... il problema è che i notai non accettano queste dichiarazioni... quindi alla fine è un gatto che si mangia la coda: o sistemi, o non vendi...
Per sistemare dovei far fare un permesso di costruire in sanatoria e quindi la variazione catastale. Ti ci vorranno almeno 3 mesi (difficile trovare un comune più veloce) e un 1000/1500 euro + diritti catastali 50 + diritti comunali (da 50 a 200 a seconda dei comuni) + multa comunale (direi il minimo di 516). Devi comunque rivolgerti ad un tecnico abilitato.