Compromesso e planimetrie non conformi
Buongiorno,
ho fatto compromesso alcuni mesi fa per l'acqusto di una villetta a schiera. Ho versato una caparra confirmatoria del 10%
Dovremmo fare il rogito tra 15 gg ma ci siamo accorti che nelle planimetrie catastali manca completamente il sottotetto (altezza max220 ) con velux e finestra a parete e la scala che dal piano inferiore porta a questo sottotetto.
Quando ne ho parlato con il venditore (ovviamente) ha minimizzato la cosa ma io voglio andare a fondo.
Dato che i rapporti con il venditore sono un po' tesi, la mia domanda è:
La difformità delle planimetrie rispetto alla situazione reale dell'immobile può essere utilizzata per recedere dal compromesso e ottenere (almeno) quanto versato come caparra confirmatoria ?
Qualora non sia possibile recedere, è possibile posticipare il rogito fino a quando il venditore non regolarizza con il catasto dichiarando il sottotetto?
Chi è il professionista più indicato per questo tipo di risposta?
Il notaio o un avvocato ?
Grazie per una risposta
Enrico
ho fatto compromesso alcuni mesi fa per l'acqusto di una villetta a schiera. Ho versato una caparra confirmatoria del 10%
Dovremmo fare il rogito tra 15 gg ma ci siamo accorti che nelle planimetrie catastali manca completamente il sottotetto (altezza max220 ) con velux e finestra a parete e la scala che dal piano inferiore porta a questo sottotetto.
Quando ne ho parlato con il venditore (ovviamente) ha minimizzato la cosa ma io voglio andare a fondo.
Dato che i rapporti con il venditore sono un po' tesi, la mia domanda è:
La difformità delle planimetrie rispetto alla situazione reale dell'immobile può essere utilizzata per recedere dal compromesso e ottenere (almeno) quanto versato come caparra confirmatoria ?
Qualora non sia possibile recedere, è possibile posticipare il rogito fino a quando il venditore non regolarizza con il catasto dichiarando il sottotetto?
Chi è il professionista più indicato per questo tipo di risposta?
Il notaio o un avvocato ?
Grazie per una risposta
Enrico
Se la casa le piace non le consiglio proprio di recedere dal compromesso per una situazione di questo genere: per regolarizzare la cosa basta una variazione catastale. Basta rimandare il rogito, come da lei già immaginato: può chiedere consiglio all'agente immobiliare oppure al notaio,che non può vendere un immobile con difformità edilizie e urbanistiche.
Invece è preoccupante l'atteggiamento dell'attuale proprietario: ha controllato la conformità edilizia della villetta, cioè se lo stato di fatto coincide con il progetto depositato in comune?
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ho dato mandato ad una agenzia per la vendita di un quando. In agenzia abbiamo concordato con il compratore una cifra che andava bene ad entrambi, lui mi ha fatto un versamento di... |
amme68 22 Ottobre 2020 ore 19:45 2
 |
Ciao a tutti, ho stipulato il compromesso di acquisto di un immobile da un notaio. Il venditore mi darà la possibilità di eseguire dei lavori di ristrutturazione... |
batisgrulla 12 Marzo 2020 ore 17:42 26
 |
Buonasera, a dicembre 2018, il mio compagno ha firmato il compromesso di vendita con versamento di una caparra e includendo la possibilità di poter entrare ugualmente... |
rossella24 29 Febbraio 2020 ore 18:39 2
 |
Ho trovato il compratore per la casa, lui deve prendere il mutuo, adesso ho tutti i documenti, certificato agibilità, relazione, ACE, dichiarazioni, atto acquisto casa ecc. |
elisalivorno 24 Gennaio 2020 ore 17:10 2
 |
Ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un appartamento di 220.000 Euro; accettata e controfirmata. Preso dall'entusiasmo e poiché mio suocero mi avrebbe dato... |
renzino 21 Maggio 2018 ore 16:02 8
|
Notizie che trattano Compromesso e planimetrie non conformi che potrebbero interessarti
|
Quanto dura un contratto preliminare di venditaComprare casa - Il contratto preliminare di vendita non ha una durata massima prestabilita dalla legge, ci sono però dei particolari importanti da conoscere. |
Contratto preliminare e condizione sospensiva: di cosa si trattaComprare casa - In caso di stipula di un preliminare di compravendita le parti possono accordarsi per l'inserimento di una condizione sospensiva. Vediamo cos'è e come funziona |
Imposta di registro del preliminare di compravendita: quando è rimborsabile?Comprare casa - Il Fisco fornisce importanti chiarimenti in merito alle regole relative all'imposta di registro in caso di sottoscrizione di un preliminare di compravendita. |
Contratto preliminare: quali sono i rimedi giuridici se l'immobile è gravato da ipoteca?Comprare casa - Cosa può fare il compratore se dopo la stipula del contratto preliminare si accorge che l'immobile è ipotecato? Quali sono le tutele a favore dell'acquirente? |
Cosa fare se dopo il compromesso si scoprono vizi o difetti dell'immobile?Comprare casa - Quali sono i rimedi di Legge a disposizione del futuro acquirente se, dopo la stipula del preliminare e la consegna dell'immobile, si accertano vizi e difetti. |
Preliminare di compravendita con effetto anticipato: come funziona?Comprare casa - Che cos'è un contratto preliminare ad effetti anticipati, come funziona e perché può essere opportuno fare ricorso a questa particolare tipologia contrattuale. |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||