Compromesso e planimetrie non conformi
Buongiorno,
ho fatto compromesso alcuni mesi fa per l'acqusto di una villetta a schiera. Ho versato una caparra confirmatoria del 10%
Dovremmo fare il rogito tra 15 gg ma ci siamo accorti che nelle planimetrie catastali manca completamente il sottotetto (altezza max220 ) con velux e finestra a parete e la scala che dal piano inferiore porta a questo sottotetto.
Quando ne ho parlato con il venditore (ovviamente) ha minimizzato la cosa ma io voglio andare a fondo.
Dato che i rapporti con il venditore sono un po' tesi, la mia domanda è:
La difformità delle planimetrie rispetto alla situazione reale dell'immobile può essere utilizzata per recedere dal compromesso e ottenere (almeno) quanto versato come caparra confirmatoria ?
Qualora non sia possibile recedere, è possibile posticipare il rogito fino a quando il venditore non regolarizza con il catasto dichiarando il sottotetto?
Chi è il professionista più indicato per questo tipo di risposta?
Il notaio o un avvocato ?
Grazie per una risposta
Enrico
ho fatto compromesso alcuni mesi fa per l'acqusto di una villetta a schiera. Ho versato una caparra confirmatoria del 10%
Dovremmo fare il rogito tra 15 gg ma ci siamo accorti che nelle planimetrie catastali manca completamente il sottotetto (altezza max220 ) con velux e finestra a parete e la scala che dal piano inferiore porta a questo sottotetto.
Quando ne ho parlato con il venditore (ovviamente) ha minimizzato la cosa ma io voglio andare a fondo.
Dato che i rapporti con il venditore sono un po' tesi, la mia domanda è:
La difformità delle planimetrie rispetto alla situazione reale dell'immobile può essere utilizzata per recedere dal compromesso e ottenere (almeno) quanto versato come caparra confirmatoria ?
Qualora non sia possibile recedere, è possibile posticipare il rogito fino a quando il venditore non regolarizza con il catasto dichiarando il sottotetto?
Chi è il professionista più indicato per questo tipo di risposta?
Il notaio o un avvocato ?
Grazie per una risposta
Enrico
Se la casa le piace non le consiglio proprio di recedere dal compromesso per una situazione di questo genere: per regolarizzare la cosa basta una variazione catastale. Basta rimandare il rogito, come da lei già immaginato: può chiedere consiglio all'agente immobiliare oppure al notaio,che non può vendere un immobile con difformità edilizie e urbanistiche.
Invece è preoccupante l'atteggiamento dell'attuale proprietario: ha controllato la conformità edilizia della villetta, cioè se lo stato di fatto coincide con il progetto depositato in comune?
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