Compromesso - 12408
Ciao
sto facendo una compravendita. vendo una casa e ne compro un'altra.
oggi ho fatto i compromessi. al primo compromesso della vendita, fatto al mattino, mi sono trovata davanti ad una richiesta da parte dell'agenzia:ha affermato che, in quanto la nuova finanziaria non è molto chiara su CHI debba pagare la registrazione del compromesso, l'agenzia a fatto le sue regole e chiede il pagamento della registrazione del compromesso ad entrambe le parti (acquirente e venditore), mentre il 0,50% della caparra confermatoria solo all'acquirente.
al secondo compromesso dell'acquisto, fatto pomeriggio, non è successa la stessa cosa. qui mi dice che la registrazione del compromesso deve essere effettuato interamente dall'acquirente.
adesso domando: quale delle due agenzie ha proceduto corretto rispetto al pagamento per la registrazione del compromesso? può un'agenzia imporre delle regole di questo tipo alle parti senza chiedere l'accordo delle parti? e se no, dato che ho pagato, come posso agire per ottenere il rimborso della somma versata?
ringrazio anticipamente per le risposte.
sto facendo una compravendita. vendo una casa e ne compro un'altra.
oggi ho fatto i compromessi. al primo compromesso della vendita, fatto al mattino, mi sono trovata davanti ad una richiesta da parte dell'agenzia:ha affermato che, in quanto la nuova finanziaria non è molto chiara su CHI debba pagare la registrazione del compromesso, l'agenzia a fatto le sue regole e chiede il pagamento della registrazione del compromesso ad entrambe le parti (acquirente e venditore), mentre il 0,50% della caparra confermatoria solo all'acquirente.
al secondo compromesso dell'acquisto, fatto pomeriggio, non è successa la stessa cosa. qui mi dice che la registrazione del compromesso deve essere effettuato interamente dall'acquirente.
adesso domando: quale delle due agenzie ha proceduto corretto rispetto al pagamento per la registrazione del compromesso? può un'agenzia imporre delle regole di questo tipo alle parti senza chiedere l'accordo delle parti? e se no, dato che ho pagato, come posso agire per ottenere il rimborso della somma versata?
ringrazio anticipamente per le risposte.
Entrambi i contraenti, compratore e venditore hanno interesse a far valere il contratto sottoscritto e quindi la registrazione dello stesso.
La registrazione è "una" sola ed entrambe le parti conserveranno copia della registrazione stessa.
(non si capisce il motivo della doppia registrazione).
L'agenzia "deve" rilasciare fattura per la mediazione svolta, è obbligatoria, i contraenti la devono esigere (decreto Bersani) anche perché è detraibile.
Le spese per la registrazione dell'atto sono a carico di Entrambe le parti, le imposte sono a carico della sola parte acquirente.
Le fatture vanno pretese, il notaio all'atto le pretenderà senò segnalerà la cosa a chi di dovere.
Il problema è che anche tu poi potresti essere sospettato di aver voluto evadere l'iva da un controllore zelante, ma è un ipotesi assi remota.
L'agenzia invece ne pagherà le conseguenze.
- Sono registrazioni effettuate con due agenzie diverse, per cui due punti di vista diversi. dunque la modalità di pagamento della registrazione richiesta dalla finanziaria e quella adottata dall'agenzia con la quale ho fatto la vendita, no?
vi ringrazio per le risposte date
Secondo me è l'interpretazione più corretta.
La registrazione del contratto spetta obbligatoriamente a entrambe le parti (e all'agenzia).
Per le imposte dell'acquisto invece i coobbligati sono solo l'agente e la parte acquirente (mi piace sottolineare sta cosa assurda qua.)
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