Catasto c2 - help

Salve a tutti,

sono nuovo del forum e sono qui per chiedere informazioni su questa catagoria catastale C2 perché non saprei proprio a chi chiedere.

Vorrei acquistare casa e in una agenzia immobiliare mi hanno proposto delle mansardine con tutti i crismi di una casa (anche balcone), con altezze 210-190, ad un prezzo molto vantaggioso.
Alla domanda "come mai costano cosi poco?" mi hanno risposto perché sono catastate C2 (Magazzini e locali di deposito) e le banche non rilasciano mutui al 50% circa del valore del locale.

La mia domanda è: se riuscissi ad acquistare il "locale" a cosa vado incontro?
Cosa bisogna fare e quanto costa cambiare la categoria catastale?
E' certo che il cambio possa essere fatto?
Eventualmente, se non si potesse cambiare, potrei viverci lo stesso? Quanto pagarei di ICI e tasse?

Mi rimetto a voi, che ne sapete sicuramente più di me...aiutatemi!

Grazie.