Casa nuova....ma sono 4 mesi che sono senza allacci
Buongiorno a tutti,eccomi qui,novello iscritto,Vi spiego meglio la situazione:
Ho comprato un villino a Roma,rogitato il 5 ottobre 2010,all'atto il costruttore ha detto che le richieste erano state fatte agli uffici competenti e che in poco tempo si sarebbe giunti al lieto fine.
Mi concede la corrente ed acqua di cantiere ma di gas e fogne neanche l'ombra...ora sono quasi 4 mesi che questa solfa va avanti,mi sono informato presso gli uffici competenti(la richiesta di allaccio fogna è protocollata il 4 novembre)e le risposte datemi sono state veramente sconfortanti...si parla ancora di qualche mese....ora io ho pagato tutto al costruttore e vivo con il camper nel giardino(per ovvi motivi)pago e consumo una bombola gpl da 30kg a settimana,sono padre di 2 bambini di 5 e 3 anni e marito di una splendida moglie,potete immagginare lo stress nello spiegare che il camper sta li per questo o per quello.
Comunque non sto a farla lunga,si puo' chiedere un danno morale,fisico,psicologico o altro al costruttore?
Ho comprato un villino a Roma,rogitato il 5 ottobre 2010,all'atto il costruttore ha detto che le richieste erano state fatte agli uffici competenti e che in poco tempo si sarebbe giunti al lieto fine.
Mi concede la corrente ed acqua di cantiere ma di gas e fogne neanche l'ombra...ora sono quasi 4 mesi che questa solfa va avanti,mi sono informato presso gli uffici competenti(la richiesta di allaccio fogna è protocollata il 4 novembre)e le risposte datemi sono state veramente sconfortanti...si parla ancora di qualche mese....ora io ho pagato tutto al costruttore e vivo con il camper nel giardino(per ovvi motivi)pago e consumo una bombola gpl da 30kg a settimana,sono padre di 2 bambini di 5 e 3 anni e marito di una splendida moglie,potete immagginare lo stress nello spiegare che il camper sta li per questo o per quello.
Comunque non sto a farla lunga,si puo' chiedere un danno morale,fisico,psicologico o altro al costruttore?
Il costruttore venditore sarà certamente in grado di dimostrare che i ritardi negli allacciamenti non sono a lui imputabili, ma che le lungaggini sono causate dagli enti che dovrebbero provvedere.
Un ricorso nei confronti del costruttore appare quindi arduo difficile da sostenere, anche se non impossibile.
Dovresti controllare attentamente il contratto stipulato tra la parti ove vi fossero date "precise" di consegna "chiavi in mano" oppure il termine non sia indicato con precisione.
Effettivamente concordo in pieno con Voi,ma dico è possibile che io posso stare in casa senza agibilta-abitabilita?
Voglio dire,esiste un appiglio ove far valere i miei diritti?
In fondo lui ha preso tutto l'importo sapendo che ci sarebbero stati questi ritardi,il protocollo fatto il 4 novembre è nei tempi o doveva essere presentato prima,so di essere in una situazione scomoda ma tempo fa una persona mi disse:tu dopo il rogito verificavi la situazione e te ne andavi in albergo....il conto poi lo presentavi al costruttore,ora,so che non posso piu farlo ma ci dovrebbe essere un modo o una legge...una sentenza cassazione che possa darmi ragione,in fondo mi ha dato le chiavi di casa e se non sbaglio le chiavi si danno alla certezza del certificato di agibilita-abitabilita?
Vi prego di continuare a darmi risposte.
Grazie- Che io sappia è d'uso verificare lo stato di fatto nell'immineza del rogito e mettere per iscritto tutto quello che c'è da fare con le relative tempistiche (se c'è da fare) ... oppure si rinvia il rogito visto che sui ritardi di consegna ci si pagano le penali spingendo quindi il costruttore a fare in fretta.
- è in voga, diciamo così, l'uso di dare per acquisita l'agibilità in ragione della sola richiesta della stessa presso il Comune competente...come se, anche qualora nel frattempo maturi il silenzio-assenso, l'agibilità non potesse essere revocata. Di giurisprudenza c'è n'è a iosa, ma, nella Vs. fattispecie, si tratta di capire come sono andati i fatti. In particolare, il preliminare prevedeva qualcosa in merito? prima del rogito, vi è stata comunicata la mancanza dell'agibilità, o l'avvio della procedura per ottenerla, o ancora, vi è stato detto che si trattava di una mera formalità?
- Al rogito era chiaro che la richiesta di fine lavori era stata presentata e protocollata,so per certo che l'allaccio è a breve termine,quello che dico è che vorrei far valere le mancanze del costruttore...anche in forma privata vorrei che lui potesse essere obbligato a risarcirmi per un danno morale o simile.
Mi è stato detto che se io facessi una denuncia ci sarebbe il penale per lui,è vero?
Grazie - Vorrei essere chiaro. Se un immobile non ha i requisiti, in assoluto, per ottenere l'agibilità, può anche circolare, ma solo se entrambi i contraenti ne sono pienamente consapevoli, sotto ogni profilo, formale e sostanziale. Se al contraente 'debole', in base a quella che si definisce asimmetria informativa, si rappresenta come d'immediata ottenibilità la certificazione, ma si può dimostrare (anche ex post) che, in quel momento, con un giudizio prognostico, il costruttore poteva preventivare mesi d'attesa, allora il silenzio su dette circostanze integra il raggiro della fattispecie di reato, punibile come truffa. Truffa aggravata, trattandosi di danno grave, perseguibile a querela entro un anno (non 90 giorni) dal momento consumativo del reato.
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