Annullamento proposta

Ciao a tutti sono nuovo del forum leggendo non ho trovato qualcosa che fà al caso mio e quindi vi chiedo aiuto con questa domanda

A ottobre ho firmato una proposta per un villino tramite agenzia immobiliare, la stessa mia aveva garantito che i lavori sarebbero iniziati al massimo a gennaio 2010. Il terreno dove doveva essere costruito il villino aveva un compromesso che sempre a detta dell'agenzia doveva trasformarsi in atto dopo una settimana dalla firma. A oggi per via di un problema del terreno scoperto poi non di totale proprietà della parte venditrice questo atto ancora non è stato firmato.... il problema è che l'agenzia si è dimostrata poco serie e vorrei annullare il contratto e riprendere i soldi sia della proposta (5000 euro) sia il compenso della agenzia stessa gia interamente versato. Purtroppo per via della mia fiducia nelle persone non c'è una data di inizio lavori e di fine lavori nella proposta ne una penale che tra l'altro io nemmeno vorrei....
c'è possibilità di riprendere interamente i soldi interamente versati?
a chi m idevo rivolgere per intraprendere un azione contro l'agenzia e il costruttore?

Grazie
Alessandro
Roma